龟山乐学路受益于无力承担双北高房价群体外溢 新案价格到30万

桃园市龟山区以往房价2字头，期较低吸引不少脱北客置产，但也因为接纳双北市外溢买盘，近年房价呈现涨势，其中乐学路汇聚不少新建案，开价悉数站上3字头，部分挑战4字头，每坪相较去年同期价涨3~5万元；专家指出，该路段距离华亚科技园区不远，就业人口撑盘住宅需求，这是房价窜升的主因，不过门槛仍较双北市亲民依旧磁吸首换族，买盘将近6成为外来客，目前以990~1500万元的大楼产品去化最快。

 

 

检视乐学路的新建案，普遍规划25~50坪的大楼2、3房，例如文禾路、文达路及乐学路口的预售案禾悦花园打造13栋29层住宅，主力格局22~47坪，诉求坐落A7的全台首座声控智能住宅，每坪开价35~37万元，此外乐学一路、二路交叉口也有2栋15层的预售大楼颐昌澄岳，主力格局23~45坪，单价也要35~38万元，开价悉数站上3字头。

 

住商不动产桃园龟山店的业务林先生分析，乐学路距离华亚科技园区大约17分钟车程，区域房价受惠就业人口利多，每坪相较去年同期价涨3~5万元，目前房价3字头成为新建案的地板价格，不过基期相对双北市便宜，除了吸引科学园区的工程师就禁治产，还有不少脱北的首购、换屋族，买盘将近6成为外来客，目前以990~1500万元的大楼2、3房产品最受欢迎。

 

乐学路一带接纳双北市和华亚科技园区的买盘，房价呈现易涨难跌，尽管新建案开价普遍3字头，市场仍以2字头的物件反应更热络，例如乐学路109号的新成屋「耀台北」，打到5栋15层住商大楼，规划26~44坪、每坪开价26~28万元，由于是少数房价仍在2字头的产品，目前已是完销状态，市场也2字头接受度较高，只要是千万元出头的产品很快就能脱手。