台南九份子配套基本空白为啥还能吸引投资客上车 房价上40万一坪

近年来南台湾房价暴涨，尤其是生活机能尚未成熟重划区，更成为投资客积极卡位对象，如台南九份子重划区，目前区段仅中小学及全联进驻，但新屋每坪房价最高已达单坪42万元；高雄桥头高雄新市镇也仅零星几家商家与麦当劳，即便区段有着捷运红线青埔站建置，但食衣住行育乐并不方便，每坪房价最高已达32.5万元。专家分析，上面重大建设加持，投客自住客抢屋等增值。

 

 

台南与高雄近年来因台积电效应导致房价出现大涨，当中区段拥有完善休憩机能，但生活机能尚未成熟的新重划区，成为房价指标。如2019~2020年南市安南区九份子重划区新屋房价每坪仅13~17万元，如今转售价每坪出现逼近3字头行情，如实登揭露大楼案「水舞川」2018年6月预售阶段位于4楼，42.82坪，总价成交632万元，换算每坪15.16万元，而同户今年3月出现转售，成交1188万元，换算单坪29.59万元，屋主大赚556万元增值。

 

 

 

 

同样出现房价大涨另有桥头高雄新市镇，近期大楼预售案「桥科绽」，每坪成交最高已达32.59万元，且仅剩下2户待售近乎完销，依据「乐居网」显示社区均价已达单坪27.8万元，然而紧邻「桥科绽」旁屋龄3年「全民万岁」社区，在2016年时每坪成交仅14~15万元，如今房价已出现翻倍暴涨。

 

 

 

 

九份子重划区房价大涨主要就是邻近南科且未来有北外环道路串联，加上区段距离豪宅聚落湖美社区及郑子寮重划区不远，因此房价出现大幅上扬，而高雄新市镇除受惠台积电效应，另区段距离桥科未来园区不远，因此近年来吸引许多投资客进场置产，而自住客见房市大好也抢进新重划区，然而新重划区缺少生活机能是共通特性。

 

 

针对新重划区房价不断上扬，高雄市都更学会理事长林资雄指出，主管机构不断将城市发展向外扩张，在市郊设置许多新重划区，而新重划区的建置必须搭配重大建设才能拉高区段地价，因此投入更多公共资源在塑造新重划区价值，该现象让民众越住越偏远，久而久之就会出现目前如目前南高雄人口不断流失现象，而重大建设的投资也直接拉高新重划区房价，吸引更多投资客进场，炒地炒房的结果也让民众越来越难负担。