新北新店豪墅聚落大台北华城再传亿级交易!区内“青山镇”4层别墅今年4月以总价1.08亿成交,买方“尼盛投资股份有限公司”,负责人为震旦行董事长袁蕙华,以无贷款购入。前一手屋主持有8年转售,房价增值约800万元。
新北新店豪墅聚落大台北华城再传亿级交易!区内“青山镇”4层别墅今年4月以总价1.08亿成交,买方“尼盛投资股份有限公司”,负责人为震旦行董事长袁蕙华,以无贷款购入。前一手屋主持有8年转售,房价增值约800万元。
房仲分析,区域大坪数的亿级豪墅交易稀少,增值幅度不如中低价位产品,卖方转售扣除税金、装潢,实际不见得获利。
最新实登揭露,新店区顶城六街一处4层楼豪墅,建坪154.12坪、地坪216.59坪,今年4月以总价1亿800万成交。前一手屋主2014年3月以总价1亿8万元购入,持有8年转售,帐面赚了792万,增值幅度约8%。不过,高端客买下中古别墅后,多半会砸重金再装潢,“纵使2千万装潢同样拆掉不留”,因此房仲推估,上一笔屋主帐面赚约800万,扣除税务、装潢、管理成本等,实际可能并未获利。
地籍誊本显示,买方“尼盛投资”,无贷款购入,负责人袁蕙华身兼震旦行董座,也是震旦集团创办人陈永泰的妻子。震旦行成立至今约57年,深耕办公设备及应用系统,1991年挂牌上市,企业版图跨足两岸市场。
中信房屋新店华城加盟店店长李培诚分析,该豪墅属“青山镇一期”,在大台北华城聚落中,属距市区最近、最大的社区;社区内有康桥双语小学及幼稚园,出社区5分钟车程可到碧潭,近捷运区公所、碧潭站。社区分13区,每一区路口都有警卫岗哨,门禁森严,社区住户多是政商名流。
青山镇产品多元,有类似公寓、电梯华厦的“重叠别墅”,也有独栋别墅、以及大坪数有电梯的别墅,李培诚说,这次交易别墅,以总坪数推估,是有电梯的独栋别墅,因总价破6000万,贷款成数不到4成。而区内以总价4、5000万、60、70坪独栋产品最主流,近2年涨幅约1、2成。由于亿级别墅身价与景观视野有关,也较为稀有,增值幅度不如其他主流产品。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,“大台北华城”为大台北指标性的豪墅,其中新普国玉、青山镇、华固华城总价可破亿元,较为指标,其中新普国玉实价揭露最高纪录为3.56亿。社区豪墅身价与景致息息相关,不少巷弄内别墅,因看不到山间绿景,总价都只落在数千万。不少富人历经疫情洗礼,逐渐将目光转向低密度住宅,可兼具投资、自住,以及身份象徵等用途,令指标豪墅区成为高端买家的购屋选项之一。
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