新店别墅青山镇小区卖出上亿元价格 房东持有8年赚800万

新北新店豪墅聚落大台北华城再传亿级交易！区内“青山镇”4层别墅今年4月以总价1.08亿成交，买方“尼盛投资股份有限公司”，负责人为震旦行董事长袁蕙华，以无贷款购入。前一手屋主持有8年转售，房价增值约800万元。

 

 

新北新店豪墅聚落大台北华城再传亿级交易！区内“青山镇”4层别墅今年4月以总价1.08亿成交，买方“尼盛投资股份有限公司”，负责人为震旦行董事长袁蕙华，以无贷款购入。前一手屋主持有8年转售，房价增值约800万元。
 

 

 

房仲分析，区域大坪数的亿级豪墅交易稀少，增值幅度不如中低价位产品，卖方转售扣除税金、装潢，实际不见得获利。

 

 

最新实登揭露，新店区顶城六街一处4层楼豪墅，建坪154.12坪、地坪216.59坪，今年4月以总价1亿800万成交。前一手屋主2014年3月以总价1亿8万元购入，持有8年转售，帐面赚了792万，增值幅度约8%。不过，高端客买下中古别墅后，多半会砸重金再装潢，“纵使2千万装潢同样拆掉不留”，因此房仲推估，上一笔屋主帐面赚约800万，扣除税务、装潢、管理成本等，实际可能并未获利。

 

 

地籍誊本显示，买方“尼盛投资”，无贷款购入，负责人袁蕙华身兼震旦行董座，也是震旦集团创办人陈永泰的妻子。震旦行成立至今约57年，深耕办公设备及应用系统，1991年挂牌上市，企业版图跨足两岸市场。
 

 

中信房屋新店华城加盟店店长李培诚分析，该豪墅属“青山镇一期”，在大台北华城聚落中，属距市区最近、最大的社区；社区内有康桥双语小学及幼稚园，出社区5分钟车程可到碧潭，近捷运区公所、碧潭站。社区分13区，每一区路口都有警卫岗哨，门禁森严，社区住户多是政商名流。

 

 

青山镇产品多元，有类似公寓、电梯华厦的“重叠别墅”，也有独栋别墅、以及大坪数有电梯的别墅，李培诚说，这次交易别墅，以总坪数推估，是有电梯的独栋别墅，因总价破6000万，贷款成数不到4成。而区内以总价4、5000万、60、70坪独栋产品最主流，近2年涨幅约1、2成。由于亿级别墅身价与景观视野有关，也较为稀有，增值幅度不如其他主流产品。
 

 

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，“大台北华城”为大台北指标性的豪墅，其中新普国玉、青山镇、华固华城总价可破亿元，较为指标，其中新普国玉实价揭露最高纪录为3.56亿。社区豪墅身价与景致息息相关，不少巷弄内别墅，因看不到山间绿景，总价都只落在数千万。不少富人历经疫情洗礼，逐渐将目光转向低密度住宅，可兼具投资、自住，以及身份象徵等用途，令指标豪墅区成为高端买家的购屋选项之一。