台中西屯区预算新房单价57万普通家庭要么买小面积或者二手房

台中西屯区位处政经中心、交通便利，是不少人买房移居首选，但房价高涨，让年轻人感叹一辈子可能都买不起房，根据房仲资料统计，第一季西屯预售房价叩关57万元大关，若新屋含车位40坪3房，另含车位总价就要2500万元，相当惊人，专家表示，西屯预售新屋房价已经超出一般家庭能力，若不想缩小坪数买低总价小宅，建议可退而求其次往中古市场找屋。
 

 

 

东森房屋研究中心统计，台中市西屯区近4年第一季实价登录资料发现，预售屋市场呈现价扬量缩，尤其在近一年间交易量萎缩达五成，但预售屋均价涨幅惊人，在疫情期间的2020~2022年涨幅最扯，从每年均价33万元涨到57.2万元，涨幅高达8成。

 

 

东森房屋七期惠中店店东陈木树说：西屯区机能成熟，为台中市重点蛋黄区，交易热点包含五期、七期两大重划区，而这波预售屋上涨来自资金膨胀挹注及原物料涨价，使房价涨得快又急，建商亦趁势大力推案，但又因为政府禁止预售屋转单措施、升息以及房地合一税，造成近期市场量缩明显。

 

 

 

 

观察第一季西屯预售成交价热门建案，发现市场主要受到七期、水湳等高价族群带动撑起均价涨幅，包含七期一线建商中大坪数豪宅案「联聚方瑞大厦」、「由巨惟上」、「丰莳」及水湳中央公园旁「丰邑PARK ONE」，皆有单价7字头大批成交揭露；其他建商如兴富发「VVS1」的中小坪数住宅，成交5字头。

 

万群地产总经理谢坤成认为，台中西屯人多、钱也多，对城市发展很正面，未来会以成熟七期以及快速崛起的水湳经贸园区，双强鼎立，房价还会持续上扬，而现阶段虽然有打房及升息因素干扰，但对高资产族群影响不大，房地产仍是最安全的资金避风港，买气并不弱。

 

 

 

 

除了高价建案以外，陈木树补充，目前西屯指标新成屋如「亲家河南道」，该案涵盖1至3房型，开价约36到39万元间，近一年成交行情落在38万元；另外尚有「精锐FUN未来」，目前成交行情则落在38至45万元，「若自备款足够负担成屋，CP值比预售屋还要高」。


 

 

至于中古电梯大楼行情，陈木树表示，由于近年预售、新成屋价格大幅飙涨，势必带动中古房价，但目前仍在拉锯中，以西屯核心区域来说，三房两厅带车位，屋龄10年内之物件，成交行情约落在26至35万元间，也跟新屋有明显价差，尤其可往逢甲商圈、七期南侧及西侧以及南屯五期周遭，不仅价格较为亲民，亦兼顾生活机能。