苗栗非你想的偏避地段 台积电设厂竹南、头份近年房价涨幅高达36%

苗栗过去因城乡发展不均，人口持续流失，不过根据房仲统计，当地的竹南、头份两区人口却逆势增加，近3年分别增加591、1032人；而观察房价，竹南近3年上涨36.9%、头份上涨18.5%，丝毫不输给六都。专家表示，受惠于竹南科学园区及台积电设厂效应带动当地房价上扬，目前两地平均房价落在1字头，新建案可上看2~3字头，不到1000万就有机会入手3房的住宅。

 

 

苗栗与新竹、台中两大主要都会区为邻，过去城乡发展不均，还面临人口老化、外移问题。根据苗栗户政事务所统计，当地人口从2020年4月的54.5万人下降到今年4月的53.6万人，短短3年，大减8768人。虽然苗栗全县人口持续减少，但在18个区中，竹南、头份两区的人口却逆势增加，竹南近3年增加591人、头份增加1032人。

 

 

 

而根据不动产资讯平台还可发现，竹南、头份近3年平均房价分别有36.9%、18.5%的涨幅，相较于六都，丝毫不逊色。

 

 

对此，苗栗最大房仲品牌飞鹰地产董事长王铭国表示，在台湾科技大厂设厂之地，不仅就业人口蜂拥而至，区域房市发展也一片大好，而坐拥竹南科学园区的苗栗自然也不例外。近年随着竹南科学园区建设，岛内外各大厂商争先进驻，就连神山台积电也斥巨资在此建置先进制程封测厂，为当地创造大量工作机会，带动就业人口不断涌入，紧邻竹南科学园区的竹南、头份最先受惠，成为近年苗栗县内唯二2个人口正成长地区。

 

 

王铭国指出，在竹南科学园区坐镇下，竹南、头份形成共同生活圈，短短3年，竹南房价涨幅高达36.9%、近4成，与之紧密相邻的头份市房价涨幅也接近2成，显见科技议题对区域房市的正面影响逐渐加温。

 

 

另外，头份与与竹南区内还有运动公园、苗北艺文中心、尚顺育乐世界、竹南火车站等建设与商业设施，生活机能丰富，未来还有省道一号五杨高架桥南伸的项目规划，对当地交通提升也是一大利多。目前竹南、头份两地平均房价一坪接近2字头，未来全面站上2字头也不无可能。

 

 

屋比房屋总经理叶国华指出，目前竹南、头份两地平均房价仅落在1字头，新建案可上看2~3字头，不到1000万总价有机会入手3房(含车位)住宅，对小资族来说相当友好，除了在地居民，也吸引大量外来人口入住，甚至不少新竹科学园区的科技新贵特地来此置产。预估伴随重点建设的落实与人才引进，头份与竹南房市交易量有很大机会继续攀升，看好区域发展潜力的购屋族不妨提前卡位。