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捷运环线南环段开工建设文化区房价补涨 预售屋单价80万

时间:2022-05-23 08:55 来源:台湾房产网
文山目前区域利多以捷运南环段最受市场瞩目,预计2028年底完工的捷运南环段,未来除行经许多文山主要精华区,增加区域交通便捷度,更因整体环状线串连,有机会吸纳更多外来客群,如中
文山区长期属于价格挖地


台北市文山区拥有台北市黄金门牌,但过去缺乏题材,加上地理位置封闭,房价涨速慢,甚至被新北市的新店、板桥新板特区赶超,让当地人抱怨感到委屈。不过这现象随着捷运南环段自去年6月动工,房价已有补涨迹象,如中古屋早安再兴去年底成交单价站6字头、指标新案元利森活庄园也卖到8字头,当地房仲看好,认为房价将有一波涨势。
 
 

早安再兴屋龄26年,过去成交单价多在40万初头,最低还有单价39万成交纪录,不过近一年成交单价54.5万,去年12月8楼33.6坪住宅以总价1700万成交,换算单价62.5万,站上6字头。
 


当地热销案如元利森活庄园位于木栅路一段,地上27楼、地下4楼,基地面积共2907坪,规划3~4房47~66坪,共260户。该案平均成交单价约74.4万,去年12月陆续有大约15笔成交单价8字头,最高达83.7万。
 
 
 
 
东森房屋木栅加盟店王凤英店东表示,文山区属于传统公教区,过去因缺乏题材,房价缓涨,即便像是木栅等精华区,一直以来房价上涨速度甚至落后新北新店、板桥等区域,甚至房价还有被赶超的迹象,让拥有台北市门牌的文山居民为当地房价感到委屈。

 
不过,捷运南环段打通过去文山区封闭的地理环境,从新店大坪林为开头,穿越景美溪后连结木栅路、秀明路、木新路、再进入政大校内四维路、动物园站,再接到东环段,可直通信义区,对当地是前所未有的一大利多,未来交通更便利,也让大型卖场及大建案将陆续进驻,让区域的生活机能更加分,近期房价因而稳健上扬。

 
 
屋比房屋总监陈杰鸣表示,文山目前区域利多以捷运南环段最受市场瞩目,预计2028年底完工的捷运南环段,未来除行经许多文山主要精华区,增加区域交通便捷度,更因整体环状线串连,有机会吸纳更多外来客群,展开一波涨势。目前区域中古大楼房价行情约一坪60万上下、公寓约40~50万,新案成交甚至可达8字头。沿线首购2房、总价1500~2000万的住宅去化速度相当快。
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