南科旁边还能捡到十多万一坪的房源善化区隔一座桥

受惠于南科效应带动，台南善化近年房价高涨，让本地人及南科购屋族都担心买不起房，不过其实在善化仍有捡便宜的机会。例如紧邻市区的小新营中古社区成功新村去年还有个位数成交单价，约7~15.6万，目前市场在售物件未经翻修的开价一坪18万、经翻修的屋况开价达26万，当地房仲指出，小新营新案开价已达3字头，该区交通方便，生活机能需骑机车过一个陆桥到善化市区采买，但中古社区1字头房价便宜，适合预算有限的购屋族。

 

 

小新营成功新村屋龄27年，共500户，查询乐居网，近一年成交均价一坪约11万，去年该社区成交近20件，扣除特殊交易，竟有个位数单价，约7.1万~15.6万、购屋坪数22~39坪、总价260万~560万。

 

 

进一步查询，该社区目前二手市场在售物件，经投资客翻新的3房33坪住宅，开价880万，换算单价竟攀上26万；不过也有未经整理翻新、相较之下较朴素的普通3房37坪住宅，开价698万，换算单价约19万。
 

 

 

大台南不动产新市南科加盟店业务李先生表示，过去紧邻善化市区的小新营房价比善化便宜，但现在当地建案开价3字头，中古社区如成功新村经过翻新的物件开价2字头会高于社区行情，但屋况很好，他认为想在南科捡便宜越来越难，来找房的民众多以需求考量，有需要就入手。

 

 

住商不动产新市南科加盟店店东杨易达指出，成功新村坐落的小新营优点是交通方便、距离园区近，但缺点是生活采买需骑车3~5分钟，过一个陆桥到善化市中心的全联、黄昏市场，因目前善化及小新营的预售案开价3字头，还需等2~3年完工入住，预算有限、急迫入住的购屋族在考量负担较轻的情况下，确实会往郊区，如小新营、东势寮、胡厝寮等地找中古屋。