淡水房价被八里超车 交通容易堵车气候多雨潮湿

 

近2年房价飙涨，新北市各主要区，单坪2字头新案几乎绝迹，不过，统计实价登录，屋龄5年内新案，淡水区平均单价27.99万，在邻近区中仅胜八里， 专家直言，八里部分预售新案甚至比淡水贵，主因是淡水成屋卖压大，房价涨势不易扩大。

 

统计实价网《乐居》5年内新屋资料，淡水单坪27.99万，在邻近的八里、五股、芦洲、林口、泰山等主要区中，仅胜八里24.91万。周围六大区中，淡水新案房价年涨5.22%，相比其他动辄近15%的年变化率，涨势最小。

 

 

《住展》杂志研发长何世昌表示，淡水新案均价约单坪28~30万，主要是区域有不少大型造镇案社区，5年内成屋单坪均价落在25~26万，卖压不小，让新案价格涨不太动。

 

淡水虽有轻轨，但因运量不大，使用便利性不比一般捷运，加上投资客普遍认为淡水案量大、卖压重，投资获利机会较小，因此少有投资买盘拉抬，房价涨势有限。

 

 

淡水房价过去总高八里一筹，如今却快被八里追上。观察新案房价涨势，八里新案年涨约14%，反观淡水仅涨5%。八里因推案少，才有机会拱高价格，部分新案成交价攻上3字头，比起淡水新案均价还要高。

 

屋比房屋总监陈杰鸣表示，淡水虽有轻轨、商城加持，但因交通尖峰，来往北市容易塞车，且气候多雨潮湿，有多方抗性，加上大型社区卖压重，房价难拉升，不过，淡水具备亲民房价优势，人口持续成长，区域2房有机会总价1000万左右即可入手，成为首购族买房首选之一。