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高雄城市鸟瞰图 高雄爱河 高雄佛光山
投资高雄房产理由
  • 1高雄是南台湾第一大城市,经济工业重镇
  • 2高雄房价长期被低估,现处于上涨时间
  • 3高雄气候好,阳光充足,绿化率第一
  • 4公共工程带动高雄城市快速发展
  • 5高雄是同时拥有空海河的世界级城市
高雄房产资讯
楠梓区老公寓单价十多万一坪米补涨空间大
楠梓区过去新屋多为1字头房价,但去年下半年起成交价不仅站上2字头,甚至出现单坪25万元以上行情。依高市“地政局”揭露统计,楠梓园区周边的4个捷运站均1字头房价,未来仍有补涨空间。
左营也吃到台积电设厂红利 市场在售房源和地价都创历史新高
左营大路因属旧聚落可开发土地不多,长期以来缺少建设,因此房价没太多成长,然而就在去年房价出现明显暴涨现象,无论大楼、公寓与透天厝房价均创历史新高,当中大楼房价均价首站2字头、透天厝成交总价也高达1811万元,较2020年成长28.6%。
农16与美术馆两大豪宅聚集区首购入住门槛已达700万元
农16与美术馆两大重划区是近年来市区最指标区段,因生活圈绿地充足且又有重大建设支撑房价,因此价格不断上扬!2021年均价每坪至少28万元,若以2房最小坪数25坪计算,首购入住门槛已达700万元。主因就是台积电进驻楠梓,大幅带动北高雄房价,该区新屋房价小宅成交4字头,甚至部分预售屋挑战5字头行情。
高雄文山特区捷运黄线加持 房龄十年内二手房价格坐3望4
文山特区结合休闲如澄清湖、医疗如长庚医院、学校如正修科技大学、商圈,加上近期还有捷运黄线利多,沿线经过的地方将带动交通便利,未来区域房价随着交通发展也逐渐水涨船高。随着捷运黄线利多,未来房价仍具增值性,未来上看4字头有机会。
高雄透天新案上市供应量不足 价格创历史新高
去年高雄透天申报开工数仅164场,总户数1364户,申报开工量创2018年起新低,而若将申报总销232.3亿元除上1364户,换算每户平均成交总价达1703万元。透天新屋若总价突破2000万元,对高雄民众而言购屋需求就会出现大幅减少,为因应市场建商开始转向将传统仅能兴建透天厝容积土地,开始推出公设比相对较低。
专注豪宅的开发商皇苑建设2021年成交156户豪宅62亿总销创历来新高
皇苑建设董事长郭敏能指出,去年62亿元业绩较2020年成长5成,当中面马卡道路67~83坪豪宅御之苑及地上33楼88~128坪,皇苑建设成立至今代表作御皇苑,2案合计成交超过百户,另有美术馆豪宅御宝、农16豪宅皇苑世纪馆等,总成交户数共156户,较2020年113户有明显成长,疫情让利率维持低档,加上台商资金回流,豪宅买气回温
不嫌高雄左营有学区的房子太老 25年房龄的二手房上市当天就卖掉
高雄左营福山里是全台人口最多的里,相较于10年前的2011年,人口成长超过5000人,人口持续成长也为当地房市带来热络买气,近期当地中古社区小王子大楼屋龄25年,低楼层约27坪的2房住宅开价638万挂售。区域邻近荣总商圈、高铁左营站、新光三越,还有优质的学区加持。
高捷运黄线动工交汇车站二手房全面2字头
黄线建置沿线多行经人口密集旧聚落,而目前确定明年即将动工,对区段房市将有重大影响,评估会有10~20%涨幅,捷运黄线设置未来在沿线将势必出现建商疯狂抢地现象。目前捷运黄线沿线热门交易站体二手房已往2字头靠拢,当中又有多线交汇站交易量最多!
高雄捷运黄线周边新房房价冲上30万一坪米刚需快进场
高雄都会区现有捷运红线、橘线,第3条捷运黄线将于今年动工,专家表示,黄线经过的文山特区、五甲商圈为房市受惠区,周边新案也以此为卖点,例如五甲新案「联上ME悦」开价最高3字头,建议有需求的民众可提早布局。
2021年高雄小港房价涨幅23%力压其他区 远高于全市7.4%
2021年高雄有许多重大建设议题如高雄流行音乐中心完工、轻轨大南环段持续兴建,下半年又有台积电设厂与特贸三招商成功,整个城市充满愿景,2021年成交均价从2020年每坪18.9万元提升到20.3万元,涨幅7.4%,各区以小港涨幅23.3%最多。
高雄未来房价要这样涨?精华区3字头、市区2字头、市郊1字头
高雄房地产吹起一股台积电热,导致地价处处狂涨,房价随处都在创新高!地价不断上涨也导致房价跟着连动,过去市郊1字头新屋价已全面站稳2字头,甚至逼近3字头房价。高雄未来新屋房市从过去市郊1字头、市区2字头、精华区3字头,房价全部跳一阶,未来市郊坐2望3,市区3~4字头房价成常态,豪宅区全面5字头行情。
2021年台湾房市5大现象总结为3个词 涨、焦虑、台积电
盘点2021年全台湾房市5大怪象。首先是外围的蛋白区房价涨得比蛋黄区还凶,第二个怪象是过去只有在新竹较常见的排队买房,第四个怪象是全台热炒科学园区房市,台积电宣布在哪设厂,房价就涨到哪!只要有台积电进驻的地区,价格皆出现跳跃式上涨,包括新竹、苗栗、台南、高雄。
台积电让高雄发大财连豪宅也往桥头楠梓靠
无论冈山、楠梓或桥头,过去多属市郊二环,然而随着台积电将在楠梓设厂,又有桥头科学园区建置,导致区段地房价出现暴涨。如高雄豪宅建商鼎宇与皇苑纷纷布局桥头与楠梓,高雄龙头建商京城建设更至台南购入近1.7万坪乙工用地。
高雄已建好的新房市场供应失衡 市面上只有2800套可销售
目前高雄房市现状是出现市场供需失衡,依市调统计待售新成屋仅剩不到2800户,若扣除中大坪数住宅,首购及首换宅供给仅剩约2000户!高雄新成屋出现供给减少,可从几个房市交易热区看出端倪,目前凤山区待售新成屋仅剩约86户,当中社区高达767户大楼造镇案富邦大无疆更仅剩倒数70户。
大远百货连续9年蝉联高雄地王 北部在台积电带动下地价上升
位于三多商圈核心大远百货公司,连9年蝉联地王,公告土地现值为每平方公尺57.5万元,换算每坪190.1万元,较去年188.4万元呈现微幅上扬。高雄其他各区涨幅前5名分别为楠梓4.08%、前镇3.28%、桥头3.10%、仁武3.04%及冈山2.55%。
高雄大亚湾生活圈新房联上铂金每坪米40万 位于前金区核心地段
联上建设预售新房联上铂金,在五福、成功路口,属前金区,为南高雄蛋黄区,也是早期的富人区,如近年主力坪数4房63~73坪,每坪开价40万~50万元。该案房价具竞争力,高楼层可观赏海景,单价仅4字头,可选择一户70坪,或购买2户合并为140坪的住宅。
台积电宣布设厂楠梓新屋价炒到坐2望3 二手房业主惜售
积电设厂楠梓对于区段房价今年下半年有翻天覆地影响,购屋主力除中北部投资客,也有部分属于高雄在地置产族,目前新屋全面坐稳2字头甚至想挑战3字头,二手房屋主对价格期待很高,屋龄近30年二手房也被拉高到单坪2字头房价。
高雄房价还能上涨吗 高炼厂转型产业园区增1500个工作机会年产值1600亿
台积电宣布投资高雄后,相关供应链厂商纷纷宣布提前加码投资,包括英特格、台湾默克等投资案等。预计后年(2023年)6月底完成园区整体公共工程,预期厂商进驻后带动1,500人就业机会每年创造近1,600亿元产值。
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