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高雄火车站板块房价三级跳 新房供给量大恐造成销售端压力

时间:2022-05-23 08:27 来源:台湾房产网
高雄车站长期房价偏低,但在这波房市景气提升,整体成交价上扬,但跟区段新屋房价相比有着单坪20万元落差,而未来推出预售案房价将挑战3字头末甚至4字头行情,2房主力总价将突破千万元,加上户数推估供给达2000~3000户,市场将产生高度卖压。
高雄火车站周围几十年房龄老屋多


低利环境加上市场游资多,导致近年来全台房价出现上扬,房产建商为赚取更多利润纷纷加价推案,导致市场全面性出现高价宅,然而民众若要卡位精华区,若不在乎屋龄,则可挑选具备重大建设愿景中古屋,以高雄为例,当多场造镇型都更案都将在高雄车站周边推动,导致区段近年房价三级跳,但中古屋仍多属1字头。专家分析,新屋房价涨幅过大,市场供给量大可能产生不小卖压。
 
 


实价登录近期揭露,位于高雄车站周边甲山林大楼预售案「时尚帝宝」每坪成交最高单价已来到44.8万元,改写高雄车站周边住宅新高,然而该区属于新旧屋房价背离区,依据高雄实价网统计,从2020年起区段房价止跌回升,每坪单价分别为15.05、16.17与18.79万元,近3年涨幅约25%,而随着新屋房价不断拉抬,中古屋成交单价有逐年迈向2字头趋势。

 
 
 
随台铁地下化完工,车站西侧站西路已通车多时,最快位于东侧的站东路也将于年底通车,看好整个高雄车站房市发展,日胜生集团明年将于长明街、“建国”二路190巷推出占地8378坪,总楼地板面积3.5万坪,超过10栋全龄宅,住宅17~50坪约1500户,并打造1栋新京站广场,另三地集团高雄客运投资高雄车站前都更案,基地位在“建国”二路以北、车站广场东侧,占地1250坪属商4地,未来将兴建地上18楼办公大楼与地上24层集合住宅。

 
 
 
永庆不动产高雄站前美家加盟店店长才毓仁指出,高雄车站长期房价偏低,但在这波房市景气提升,整体成交价上扬,但跟区段新屋房价相比有着单坪20万元落差,而未来推出预售案房价将挑战3字头末甚至4字头行情,2房主力总价将突破千万元,许多建商都看好未来整个高雄车站再造,会吸引民众住回市中心,但包括昆庭、日胜生、三地等多场造镇,能否有那么多购屋需求,市场仍待评估。
 

 
 
高雄车站周边因属较早开发聚落,导致整体街景老旧且商业机能不断流失,从台铁地下化施工至今已没落15年。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析,随着打炒房政策导致投资型买盘消失,未来高雄车站房价新屋若要卖4字头,对于区段购屋族而言将有很大抗性,过去该区新屋多属2字头房价,一下子房价要大涨5~7成,加上户数推估供给达2000~3000户,市场将产生高度卖压。
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