台积电加地价上涨双重利好 仁武区透天3000万成新门槛

过去长期被视为高雄蛋白区且交易主力多属透天的仁武，近年来随着仁武产业园区动工，加上去年下半年受惠台积电设厂楠梓影响，无论地房价均出现暴涨，早期县市合并时区段透天多属总价2000万元内产品，如今3000万元已成新屋购屋门槛，甚至去年中古屋平均成交总价已突破1600万元改写历史新高。专家分析，区段地价突破6字头，未来大楼全面3字头、低总价透天绝迹。

 

 

年仁武透天购屋平均成交建坪单价为24.8万元，总价则为1604万元，双双打破历史新高，而房价之所以大幅飙涨来至于地价上升，如去年12月位于仁武区澄德段出现单坪成交61万元史上最高地价，买方为和璘国际开发。中信房屋仁武仁雄加盟店经理洪素云指出，仁武建地县市合并时每坪仅10多万元，如今飙到50~60万元，导致区段推案从透天转向大楼，总价2000万元内透天新屋已近绝迹。

 

 

仁武区地价不断飙涨导致近期销售透天案多属高总价商品，如位于仁雄商圈透天案「澄湖绿邑」，面宽5.3~6.2米，总价2600~3380万元；而鑫鸿建设透天「花见墅」规划21户住宅，户户大面宽总价3250~4850万元。春鑫建设豪墅案「首玺观邸」规划户户60坪以上大地坪，主力总价落在6000~8500万元。

 

 

 

仁武属高雄少见具人口红利且产业建设行政区，县市合并后人口增加2万人，目前已来到逼近9.4万人，而随着仁武产业园区动土，未来还有公立中山大学仁武校区将完工，加上距离台积电厂区及汉神巨蛋商圈车程10~15分钟均可到达，导致购屋需求量大，目前透天新案已很少低于2000万元，而随着地价及营建成本提高，多规划总价3000万元豪墅。