鼓山区过去4年房价涨3成行情进入快车道 老公寓也被秒杀

高雄市鼓山区地域狭长、拥山面海，根据房仲统计实价登录，鼓山区的房市自2018年起涨幅逾3成，而过去4年的主要交易区集中在农十六及美术馆特区，当地房仲表示，区域热门中古大楼2~3房800~1000万、这波买气还带动到周围的旧公寓，3房25~30坪总价5~6百万，因区域供需失衡，只要有合理价位的住宅释出，通常会秒杀，预估房价很难下跌，今年的房市还会热一整年。
 

 

 

根据东森房屋研究中心统计实价登录发现，高雄鼓山区房市自2018年起，整体涨幅逾3成，其中电梯大楼涨幅28%，公寓涨幅约23.2%，以总价而言，鼓山区内一间电梯大厦产品，至少可买3间公寓。

 

东森房屋高雄农十六致胜加盟店店东焦韦华表示，农十六特区主力产品为豪宅、店面以及一般住宅，豪宅单价平均30~40万，指标豪宅如京城KING PARK单价已站6字头，店面透天总价多在2000多万。

 

当地一般住家过去以自用需求居多，近年新建案吸引许多投资置族，购屋以总价800~1000万的2~3房为主，指标建案如去年成屋的「博爱香榭」单价30~35万，几个月内便完销。

 

 

焦韦华指出， 鼓山区的电梯大楼过去4年累积交易共7229笔，其中超过7100笔集中在台铁鼓山站以北，且绝大多数集中在农十六与美术馆特区；公寓交易共739笔，约半数分布在农十六及美术馆特区周围，公寓屋龄多半超过30年，总价相对亲民，可以较低的价位享受一样的生活机能和环境，而且公寓产品地坪较大，未来有都更效应，进场空间较大。

 

他还提到， 受益于台积电话题以及富邦台铝BOT案，鼓山区内尤其农十六、美术馆特区房价涨幅2~3成，大楼成长30%，去年平均单价约20多万，今年已逼近4字头。相较于涨幅猛烈的房市，高雄薪资所得比则相对平稳，此现象也反映在购买力上，以现在相对高点的价位，不排除春节后甚至下半年有下修的可能。今年房价会开始回稳，但长期趋势仍是缓涨。

 

在农十六的南边和北边可买到3房25~30坪的旧公寓，总价5~6百万，虽然屋龄老旧，但相较于大楼价格相对便宜，还是有人入手，而公寓2~3楼低楼层价格比4~5楼还高；至于区域热门的大楼产品，为3房不带车位的物件，成交价约1千万初头。目前北高雄住宅市场缺案源，还有供需失衡的问题，因此只要有合理价位的住宅释出，通常会秒杀，若屋主开价太高，就比较难说了，但在供给不足的情况下，预估房价很难下跌，今年的房市还会热一整年。