八德重划区总价千万内可以找到2房的新古屋住的更舒服

面对通膨、营造成本攀升等因素，台湾居民购屋经常追逐房价，有民众自称在桃园八德扩大重划区找房子，看着新案价格从几年前的1字头来到3字头，后悔没有及早出手；专家指出，该重划区的新案普遍开价3字头，房价攀升也是事实，每坪年涨5~7万元，不过成交价仍以2字头为主，预算有限者可以到仁德公园一带寻找，总价千万元仍有机会入手新古屋2房，由于门槛较低买盘不乏双北客群，占比大约6~7成。

 

 

民众在网络论坛分享购屋经验，自称从新北市三峡北大特区退守到桃园市八德扩大重划区，内容提及在三峡租屋十几年，想买房子却迟迟没有出手，眼看特区的房价从1字头持续攀升，于是改往八德扩大重划区寻找，这才发现预售案开价也从1、2字头来到3字头，质疑后者竟与三峡北大同样涨势惊人，更透漏最终只好接受重划区的3字头新案。

 

据此咨询在地房仲，根据信义房屋八德长兴店的业务卢先生说法，八德扩大重划区确实如民众所云，房价每坪年涨5~7万元，新建案普遍开价3字头，价涨原因与缺工料有关，营造成本攀升反映在销售端，不过成交价普遍仍在2字头，区域唯独指标个案「宏普之星」才有3字头行情，预算有限者可以慎选路段，还是有机会买到便宜的大楼，例如仁德公园一带就是不错选择。

 

 

卢先生表示，仁德公园坐落捷运G01、G02中间，距离不远不近，房价相对紧邻站点的便宜，总价千万元左右就能入手大楼2房，屋龄还低于10年，例如仁德二路就有「逸极天地」的9楼户招售，49.5坪含车位开价1268万元，换算单价只要25.6万元，此外中正路屋龄10年的大楼「逸极天地」，规划10、14楼，格局28~47坪，每坪成交均价20万元，总价720万元就有机会入手2房，同样适合预算有限的买家。
 

 

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，八德的新案集中在扩大重划区，受惠捷运题材加持，加上新案释出较多，房价水平得以提升，目前普遍站稳2字头，不过相较桃园市3、4字头仍属实惠，千万元就能入手屋龄10年内的大楼，特别适合年轻首购族，目前以千万元左右的2~3房最热门，由于基期较低买盘不乏脱北客，占比大约6~7成，普遍为自住用途。