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河南商圈成为台中最近几年发展新亮点

时间:2014-09-12 18:03 来源:台湾房产网
台中七期南侧的河南黎明商圈,由于生活机能成熟、明星学区集中、加上交通便利,近几年成为七期房市的新亮点,建商推案积极,人口快速成长,房价也在短短五年内上涨约一倍。

 

台中七期南侧的河南黎明商圈,由于生活机能成熟、明星学区集中、加上交通便利,近几年成为七期房市的新亮点,建商推案积极,人口快速成长,房价也在短短五年内上涨约一倍。
规划为台中新市政中心的七期重划区豪宅林立,近几年在百货公司、台中都会歌剧院、捷运绿线等重大建设进驻带动下,成为中台湾最火热的房市亮点。
 
而其中,市政路以南、环中路以东、河南路以西、五权西路以北的七期南侧河南黎明商圈区块,拥有文心森林公园、圆型户外剧场、惠文完全中学等公园绿地,加上新营运的IKEA全台最大旗舰店,都带动房市热度持续上升。
 
据统计,此区进住的家庭户数约有1.5万余户,如果加上兴建中的预售个案,总户数已超过2万户,人口呈现稳定成长状态,住宅需求持续升温。
 
交通便利 生活机能佳
 
市调显示,目前此区成交主力总价以700万至1,200万元台币的二、三房格局为主,五年内新成屋则以2,000万至2,500万元台币的大三与四房格局产品为主。
 
信义房屋台中七期河南店执行经理张嵩佶表示,此区购屋主要以惠文完全中学与黎明新村两大生活圈为核心,并向外扩散,高价豪宅多环绕在文心森林公园周边,一般大楼住家则集中在河南路、黎明路沿线。
 
在交通方面,河南路四段位于台中市西屯、南屯交界,南北连络市政路、与大墩7街,沿线贯穿大业路、公益路、大墩11街;河南路往北转市政路可衔接74号中彰快速道路,过市政路可连结台湾大道,直通中山高中港交流道,交通动线顺畅。
 
生活机能方面,区内生活圈与店家集中在公益路、黎明路两侧,包括三采黄昏市场、全联社、麦当劳、摩斯汉堡、全国电子、枫康超市、顶好超市、丁丁药局,以及各式小吃摊、餐厅、诊所、补习班等都聚集于此,生活机能成熟。
 
尤其,惠文完全中学、大墩完全中学,及黎明国中、小等三大明星学区,亦为此区房市提供稳定的客源支撑。
 
名校林立 人文气息浓
 
张嵩佶不讳言,有高达80%客户的需求,都是环绕着这些明星学区而来,其中又以惠文、大墩两所完全中学指名度最高,黎明学区由于紧邻黎明新村,较受公教人员青睐。
 
目前,此区来客以台中、彰化及南投地区为主,几乎都是自住或置产,北客约占一成,并以投资为主。张嵩佶说,自住型客层是现阶段市场主流,比重约占九成,投资客仅约一成,短期转售比例也不高,约在10%至20%之间。
 
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