韩流来袭直接带动高雄房市雄起 开发商热情大增 民众购房意愿加强

货出去、人进来、高雄发大财韩国瑜市长的竞选标语能否兑现不知道，但高雄房市似乎看到曙光。高雄市不动产开发商业同业公会统计，去年会员申报开工高达9294户，较前年增加4040户，增幅达76.8%，而去年推案总销更达1023.1亿元，更创近3年新高。

 

统计指出，去年高雄市申报开工户数是2013年后新高，当中大楼部分包括三民、楠梓、左营、鼓山、苓雅区等均有超过千户申报开工。而就推案类型来说，大楼部分3房以下小宅高达7839户，占整体大楼89.6%。

 

高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义分析，高雄房市盘整已达3年，多数建商已近乎没有成屋可销售，因此纷纷申报开工，从去年过户资料看来，新成屋移转户数超过7500户，算是符合近年来平均值，而今年相对去年政经情势稳定，也没有大选议题干扰，房市可望维持热度，当中包括楠梓、仁武、凤山、盐埕等首购热区买气依旧强势，市区中大坪数豪宅，成交量也可望增加。

 

然而预售推案量激增背后，仍隐藏着许多危机，如小宅供给过多，极致小坪数住家激增等。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，目前高雄属于刚性首购市场，但民众实质购屋能力并未增加，因此建商纷纷推出20出头坪小宅，控制总价让首购客买得起，民众可从预售阶段观察是否顺销，若预售时卖不好较容易在未来产生市场卖压。

 

韩流发威高雄房市热起来

 

选后高雄房市有新气象，从南高雄到北高雄，甚至观音山义大皇家别墅都热闹滚滚，韩流红利热潮市场反应热烈，隆大、京城、义联集团建设部门信心高昂，业界感受到市场氛围偏多，对明年展望乐观。

 

 

博是博行销总经理朱檠表示，新高雄诞生，南高雄远雄THE ONE结合饭店及豪宅获市场青睐，尤其亚洲新湾区是高雄未来发展重点，四大硬体高雄展览馆、海洋流行音乐中心、图书总馆以及港埠旅运大楼等陆续完成，人流缓步靠拢，新湾区内土地以及优质地点愈趋稀少，后续随着港都地带繁荣，商用不动产以及店面的表现将是主流，尤其是三多路、新光路、中山路地带是高雄地王所在，值得投资者密切关注。

 

九合一选后第九天，韩国瑜亲访高雄最大民间企业义联集团，义联董事长林义守说，市长还没有上任就前来，拼经济的诚意令人感动，未来一定加大投资力道做新市府的后盾。多位高雄建商及中小企业主表示，准市长腰弯得下去，让企业感觉很好、印象也很好，相信他一定做得到。

 

林义守表示，他并没有帮助韩国瑜的选举，没想到选后不到十天，准市长就到集团来，使人印象太深刻了。韩国瑜重申，企业只要把生意做好，赚更多的钱，创造更多的工作机会，就是对高雄最大的帮助。

 

资深建商说，今年九合一选举高雄是重中之重，高雄知名度大增对房地产有高度加分效果。南高雄地区包括隆大、太普、城扬在高雄市生活圈合推新都厅2期选后上市吸引人潮。

 

隆大董事陈又齐表示，选后各界普遍对高雄房市有信心，真的要有成长，最重要还是看新市长上任后会怎么做，如果能够有效吸引大厂到高雄投资，带动高雄平均薪资上涨，从基本盘奠定基础，北漂青年及更多人到高雄就业居住，房地产市场自然会有好的表现。

 

城扬建设董事长杨振宗、太普建设董事长方健良指出，2018年高雄房市表现不错，预期2019年会比今年更好，原本销售钝化的中大坪数产品，有机会逐步恢复动能。

 

此外，北高雄原本二个月卖不到一户的上亿元豪宅京城，选后出现二天连续各卖出一户佳绩，显示金字塔顶级客源重新拥抱高雄市场。

 

京城建设董事长蔡天赞说，高雄新市长韩国瑜未上任就成功创造高雄红利，而且未来两岸会更和谐，观光客大量到高雄，地方经济繁荣可期，激励豪宅市场，紧接着中坪数换屋建案受惠，买房子的人跑出来，对建筑业是一大喜讯。
 

 

京城建设经理周敬恒表示，都会经济繁荣，房地产市场必定欣荣向上，加上建筑业是火车头产业，房地产表现好、可以带动建材、家电等百业兴盛，是经济景气的重要推动力。新高雄市强调拼经济，令人对后市有信心。

 

 

韩流加温高雄房市！建商：一坪50万也不为过

 

高雄市长当选人韩国瑜要全力拼经济，建商也力挺！两大建商在高雄的新一波推案，预估有400亿元，业者看好高雄房市将更热络，甚至说高雄房价可望冲上一坪50万元！

 

 

 

高雄市长当选人，韩国瑜：我会是几十年来，最渴望发财的市。就要全力拼经济，高雄市长当选人韩国瑜的冲劲，连建商也重押。

 

赶在选后第一周就要在苓雅区推出新案，兴富发和润隆建设，估计光在高雄就有200亿推案；甲山林也在三民区等推自建案约60亿元，加上代销案，合计约有210亿元，两大建商首波就用400亿挺高雄。

 

 

 

建设公司总经理，张境在：它的未来发展一定会带动房价，一坪50万都不为过，我们也期待新的市长能带领高雄经济持续发展，让大家都有钱赚，整个高雄发展也会带动房市的热络。

 

选举过后情势较明朗，业者也说，过去两三周看房没下订的准购屋族也纷纷出笼。建设公司总经理，张境在：很多买房客户进到接待中心来，从他们目光和他们谈吐之间，对未来的整体发展都是比较肯定的，所以他们也比较有信心来买房。