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韩流来袭直接带动高雄房市雄起 开发商热情大增 民众购房意愿加强

时间:2019-01-15 11:26 来源:台湾房产网

货出去、人进来、高雄发大财韩国瑜市长的竞选标语能否兑现不知道,但高雄房市似乎看到曙光。高雄市不动产开发商业同业公会统计,去年会员申报开工高达9294户,较前年增加4040户

货出去、人进来、高雄发大财韩国瑜市长的竞选标语能否兑现不知道,但高雄房市似乎看到曙光。高雄市不动产开发商业同业公会统计,去年会员申报开工高达9294户,较前年增加4040户,增幅达76.8%,而去年推案总销更达1023.1亿元,更创近3年新高。

高雄市去年申报开工较2017年激增超过4000户,房市买气回温是主因。
 
统计指出,去年高雄市申报开工户数是2013年后新高,当中大楼部分包括三民、楠梓、左营、鼓山、苓雅区等均有超过千户申报开工。而就推案类型来说,大楼部分3房以下小宅高达7839户,占整体大楼89.6%。

 
高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义分析,高雄房市盘整已达3年,多数建商已近乎没有成屋可销售,因此纷纷申报开工,从去年过户资料看来,新成屋移转户数超过7500户,算是符合近年来平均值,而今年相对去年政经情势稳定,也没有大选议题干扰,房市可望维持热度,当中包括楠梓、仁武、凤山、盐埕等首购热区买气依旧强势,市区中大坪数豪宅,成交量也可望增加。

 
然而预售推案量激增背后,仍隐藏着许多危机,如小宅供给过多,极致小坪数住家激增等。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析,目前高雄属于刚性首购市场,但民众实质购屋能力并未增加,因此建商纷纷推出20出头坪小宅,控制总价让首购客买得起,民众可从预售阶段观察是否顺销,若预售时卖不好较容易在未来产生市场卖压。
 
韩流发威高雄房市热起来
 
选后高雄房市有新气象,从南高雄到北高雄,甚至观音山义大皇家别墅都热闹滚滚,韩流红利热潮市场反应热烈,隆大、京城、义联集团建设部门信心高昂,业界感受到市场氛围偏多,对明年展望乐观。
 
 
博是博行销总经理朱檠表示,新高雄诞生,南高雄远雄THE ONE结合饭店及豪宅获市场青睐,尤其亚洲新湾区是高雄未来发展重点,四大硬体高雄展览馆、海洋流行音乐中心、图书总馆以及港埠旅运大楼等陆续完成,人流缓步靠拢,新湾区内土地以及优质地点愈趋稀少,后续随着港都地带繁荣,商用不动产以及店面的表现将是主流,尤其是三多路、新光路、中山路地带是高雄地王所在,值得投资者密切关注。

 
九合一选后第九天,韩国瑜亲访高雄最大民间企业义联集团,义联董事长林义守说,市长还没有上任就前来,拼经济的诚意令人感动,未来一定加大投资力道做新市府的后盾。多位高雄建商及中小企业主表示,准市长腰弯得下去,让企业感觉很好、印象也很好,相信他一定做得到。

 
林义守表示,他并没有帮助韩国瑜的选举,没想到选后不到十天,准市长就到集团来,使人印象太深刻了。韩国瑜重申,企业只要把生意做好,赚更多的钱,创造更多的工作机会,就是对高雄最大的帮助。

 
资深建商说,今年九合一选举高雄是重中之重,高雄知名度大增对房地产有高度加分效果。南高雄地区包括隆大、太普、城扬在高雄市政府生活圈合推新都厅2期选后上市吸引人潮。

 
隆大董事陈又齐表示,选后各界普遍对高雄房市有信心,真的要有成长,最重要还是看新市长上任后会怎么做,如果能够有效吸引大厂到高雄投资,带动高雄平均薪资上涨,从基本盘奠定基础,北漂青年及更多人到高雄就业居住,房地产市场自然会有好的表现。

 
城扬建设董事长杨振宗、太普建设董事长方健良指出,2018年高雄房市表现不错,预期2019年会比今年更好,原本销售钝化的中大坪数产品,有机会逐步恢复动能。

 
此外,北高雄原本二个月卖不到一户的上亿元豪宅京城,选后出现二天连续各卖出一户佳绩,显示金字塔顶级客源重新拥抱高雄市场。

 
京城建设董事长蔡天赞说,高雄新市长韩国瑜未上任就成功创造高雄红利,而且未来两岸会更和谐,观光客大量到高雄,地方经济繁荣可期,激励豪宅市场,紧接着中坪数换屋建案受惠,买房子的人跑出来,对建筑业是一大喜讯。
 
 
京城建设经理周敬恒表示,都会经济繁荣,房地产市场必定欣荣向上,加上建筑业是火车头产业,房地产表现好、可以带动建材、家电等百业兴盛,是经济景气的重要推动力。新高雄市政府强调拼经济,令人对后市有信心。
 
 
韩流加温高雄房市!建商:一坪50万也不为过
 

高雄市长当选人韩国瑜要全力拼经济,建商也力挺!两大建商在高雄的新一波推案,预估有400亿元,业者看好高雄房市将更热络,甚至说高雄房价可望冲上一坪50万元!
 
 
 
高雄市长当选人,韩国瑜:我会是几十年来,最渴望发财的市政府。就要全力拼经济,高雄市长当选人韩国瑜的冲劲,连建商也重押。
 
赶在选后第一周就要在苓雅区推出新案,兴富发和润隆建设,估计光在高雄就有200亿推案;甲山林也在三民区等推自建案约60亿元,加上代销案,合计约有210亿元,两大建商首波就用400亿挺高雄。
 
 
 
建设公司总经理,张境在:它的未来发展一定会带动房价,一坪50万都不为过,我们也期待新的市长能带领高雄经济持续发展,让大家都有钱赚,整个高雄发展也会带动房市的热络。
 
选举过后情势较明朗,业者也说,过去两三周看房没下订的准购屋族也纷纷出笼。建设公司总经理,张境在:很多买房客户进到接待中心来,从他们目光和他们谈吐之间,对未来的整体发展都是比较肯定的,所以他们也比较有信心来买房。