台湾省6大都会城市11月房子交易2.5万栋 高雄买家直接加价抢房

台湾地区11月买卖移转栋数揭晓，六都合计共2万5954栋，创2011年县市合并以来的同期新高纪录，其中桃园、台南与高雄，缔造历年11月新高，高雄在台积电设厂加持下，一举冲出6年来的单月最大量，高雄在地房产中介透露，好的物件一天带看量来到20组，买方出价变积极，甚至喊得比屋主开价高，有的物件开卖当天就卖掉，买气很火热。专家提醒，房市急速加温是一种警讯，若价格持续飙涨，不排除官方会进一步透过升息，或加强银行谨慎放款，导引市场朝温和方向迈进。

 

 

根据各都“地政局”公布资料，11月六都买卖移转量，由北而南依序为新北7113栋、台北2711栋、桃园4426栋、台中4762栋、台南2227栋、高雄4715栋，总计六都共2万5954栋，月增9%、年增5.5%。

 

 

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，年底是传统购屋旺季，加上今年疫情后的递延买气，第四季颇有赶进度的状态；过去基期较低的南台湾，适逢台积电设厂利多，仿佛久旱逢甘霖，让首购族、置产族都积极出手。
 

 

 

台南、高雄2都不单缔写历年11月的新高，累计前11个月移转栋数，台南2万4373栋，高雄4万096栋，也双双冲出历来同期最大量；而北台湾，新北市也于上月创2016年房地合一上路以来，首度突破7000栋大关。
 

 

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，11月买卖移转栋数反映的是10月份市况，10月景气更是连续亮出第九颗红灯，反映岛内景气持续稳定扩张，连带鼓舞民众购屋信心回升，新北市近年吸引北市民众脱北置产，而域内因二重右岸重划区、板桥江翠、林口新市镇等整体开发区，有大量新成屋交屋，因此推升交易量。

 

 

针对高雄市况，台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福说，现在的买方跟过去相比，更积极进场，有的初次看屋就出价，甚至出得比屋主开价高；尤其9月中起台积电进驻的话题，让域内买气大爆发。物件只要价格合理、区位机能条件佳，反应都很火热，一天带看量可来到10~20组，有的开卖当天就卖掉，目前市场上2房总价600~800万元、3房1100~1300万元的新古屋，最受买方青睐。

 

 

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，今年如无意外，交易量应能突破35万大关，不过表面上市场资金涌现，交易量持续走高，可是买方购买力没有实质提升状况下，价格仍是关键，若短期价格涨太凶，买盘也会因此受到影响。

 

张旭岚提醒，房市急速加温是一种警讯，主管部门频频出招，从房贷、税制抑制过热交易，若价格仍持续飙涨，不排除会进一步透过升息，或从银行端加强风险管控、谨慎放款，导引市场朝温和方向迈进。

 

屋比房屋总监陈杰鸣认为，目前房市交易量，跟过去高点仍有段距离，显示量能并未失控，不过资金追逐的新兴、题材热区，房价普遍已创天价，甚至已预先涨到「未来」价，想短线投资的族群要特别注意，建议别过度追价，否则一旦资金退潮，恐陷入套牢的窘境。