单价直接涨20万一坪高雄美术馆房价首套置产族无力承担

不到1年新屋房价从2字头跳涨到4字头，该现象就在台积电去年传闻将在高雄设厂，导致豪宅指标区高雄美术馆特区发生，而当新屋房价不断向上，象征着中古屋房价跟着上扬，首购族被驱离美术馆已成趋势。专家分析，过去美术馆仅有面公园首排豪宅有机会成交4字头，如今已来到全面4字头行情，甚至还出现单坪65万元成交价，而美术馆属高雄房市指标，其他区域也跟着同步上涨。

 

 

26日高雄指标代销兴联诚建筑举办尾牙，并公布公司成立至今从2018年起至2021年历年承接案量，从首年70亿元、次年100亿元、第三年150亿元到2021年200亿元(含自建自售)，接案总销年年创新高，而今年将有高达383亿元总计12场自建或代销案，当中备受市场瞩目为去年第4季，公司以每坪138万元购入美术馆北段占地671.72坪住5用地，单案总销50亿元预计在今年第4季推出。
 

 

 

针对去年以超过9亿元购入美术馆精华地，兴联诚建筑团队总经理周惠宾指出，该案位于美明路将规划地上30楼、地下6楼制震大楼，坪数属60~75坪换屋宅，受地价不断飙涨与营建成本提高，目前推估房价成交价将坐四望五，而针对公司代销事业体则有承接永信集团苓雅、三民、凤山、左营、楠梓等7场建案，另公司也首次向北台湾接案且已承接到桃园杨梅大楼「宜诚阿丽拉」。

 

 

高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰指出，去年上半年美术馆如美术白天鹅还有机会以2字头购入，如今建案全面上扬到3字头单坪落在33~36万元，在台积电带动北高雄房市下，美术馆特区今年推案新屋都将挑战4字头行情，甚至5字头房价，据了解高雄豪宅指标建商皇苑建设推出面马卡绿园道景观宅御皇苑已出现单坪成交65万元纪录，美术馆已成房价跳涨最多区域。

 

 

去年太普建设推出位于南美术馆大楼成屋案美术君御，依据显示每坪均价落在33万元，但中高楼层均价已达38万元甚至最高突破4字头房价！依高市“地政局”公布数据统计，美术馆特区近年屋龄0~2年新屋，从2020年下半年单坪29万元至2021年下半年已来到近32万元，而目前市场预售屋成交单价普遍站上单坪33~36万元，而今年尚未推出个案如城扬美东六案、仰德南三案均将挑战站稳4字头成交价目标，美术馆特区出现去年上半年新屋房价成交2字头，今年下半年房价跳涨到4字头，廖致杰分析，过去4字头多为景观宅，如今新屋全面都将挑战4字头，对高雄首购族而言已无力负担。