台南楼市2021年高烧土地出售和房屋交易量分别成长15与16.1%

2017年台积电宣布将在台南设置3奈米厂，也让台南房市近年来吹起一股受台积电设厂引出的南科效应置产潮，然而该效应已过4年整体买气有退烧吗？或许可从地建物成交量看出端倪，南市"地政局"揭露2021年全年土地与建物买卖移转栋数分别为6万6863笔与2万6753户，较去年分别成长15与16.1%，双双创下史上新高。专家分析，南科效应持续，市郊房价全面3字头，市区5字头房价。
 

 

 

翻开南市过去16年土地与建物买卖移转栋数发现，2016年为这波房市相对谷底，尔后年年出现成交稳健成长，而去年建物买卖移转栋数，以永康区超过4000户最多，其次安南区有3300户，另东区、仁德与安平区均有逾2000户，而善化区则连续3年突破千户，去年善化与新市土地成交达5742笔也创下历年新高。

 

 

南科位于南市新市、善化与安定3区，总面积1043公顷，因厂商进驻踊跃，目前包含台积电、台达电、联电、群创等大厂进驻，光去年1~10月产值已达8628亿元，推估全年可突破1兆元。台庆不动产台南六甲顶加盟店店东周俊良指出，南科效应最主要引入职缺多属有能力购屋置产工程师，南科工程师年薪150~200万元要在台南置产难度不高，也带动包括善化、新市、永康、安南等区交易量，且区段房价不断挑战历史新高。

 

 

台南这波因台积电效应拉高房价可从新案成交看出端倪，如善化区台铁车站旁大楼预售案「桂田磐古2」实登揭露已成交至少206户，每坪房价最高达38.7万元；安南区大楼案「永龙罗马VA5」、上曜「湖映白」及泰嘉开发「璞日」均已出现成交站上3字头，最高单坪已达35~36万元。海悦集团海宇国际总经理周世凯指出，各区房价均在挑战历史新高，过去被视为市郊的安南、善化新屋都站上3字头，而受到南科效应，东区已出现逼近5字头成交新案。