半年内一坪米涨6万也挡不住投资客买高雄台积电旁预售新房热情

高雄从去年6月起市场吹起一股投资客炒房风气，当中又以台积电所设厂楠梓区周边交易量相对较大，实价登录揭露高雄房市交易热区从去年6月至12月总计7个月中至少有6500户预售屋成交，当中过半位于台积电所在区周边，而预售建案场场大卖，房价每坪拉高6~8万元成常态。

 

台积电高雄厂区位于楠梓，预计今年下半年动工，而去年从6至12月，楠梓出现高达950户预售屋成交，高居全市第一，另邻近楠梓的左营则有934户、鼓山812户，三民区则有724户，以楠梓为轴心周边4行政区预售成交量至少3400户，已超过高雄全市一半。

 

 

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，台积电出现投资客抢买潮，周边预售场场大卖，每坪成交单价拉高6~8万元，换言之慢半年购屋，30坪小宅涨价逼近200万元，对首购而言是很大负担。

 

 

楠梓区预售大楼买气有多好，可从建案销售看出端倪。依据龙悦广告统计包括鋭扬天鹅堡、清景麟白易居等10场大楼在未完工已先完销，目前区段成屋仅剩不到百户。永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，多数投资客在这波进场时成本为2字头出成交价，对在地人楠梓买2字头属极高行情，但对中北部投资客而言能以2字头卡位台积电周边住宅，未来每坪若能赚个3~5万元，其实投报率都不差，因此即便可能祭出预售屋不能换约政策，但只要等成屋就可解套，房价增值价差该课税就课税，少赚总比没赚好是共通置产思维。

 

投资客用预售施工期赌未来区段房价增值空间，就观察发现目前看来多数可获利了结，以今年上半年将推出楠梓区大楼案为例，成交底价均已锁定至少要3字头行情。蔡绍豪分析，投资客买小宅具低总价、小坪数好转手特性，当人口结构改变小家庭增多，小宅成为刚性需求下最多购屋族会首选标的，未来几年依高市申报开工统计，1~3房住宅供给占市场达9成，小宅买气可望持续热络。