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台南楼市2021年高烧土地出售和房屋交易量分别成长15与16.1%
台南房市近年来吹起一股受台积电设厂引出的南科效应置产潮,南科效应最主要引入职缺多属有能力购屋置产工程师,南科工程师年薪150~200万元要在台南置产难度不高,也带动包括善化、新市、永康、安南等区交易量,且区段房价不断挑战历史新高。
台南中西区凌波扬一套2388万的房源上架4天即被买走
位于台南中西区凌波扬大楼在售屋平台有2间待售物件,分别是8楼和11楼,其中11楼传出秒杀,该房3房2厅2卫浴、加上1个平面车位共约84坪,开价2388万,从照片可见屋内装潢设计风格十分明亮。
恐慌性买房推动台南前11个月交易量达到2.4万套创新高
2021年前11个月建物买卖移转栋数已达2万4373户,较去年同期2万791户提升17.22%。当中房市交易热区包括永康、安南、安平、东区与仁德等,然而即便成交量大增,成交价也不断上扬。
台南九份子重划区最新拍卖地价拉高3成未来售价将上30万/坪
九份子近期推案包括永龙建设VA5罗马、上曜建设湖映白、三地开发艾美馆8、海富建设山丰海富E+等,建案每坪开价都站上3字头,最高已来到单坪38万元。九份子是全台首个低碳示范区,导致近年来新屋房价不断飙涨。
高铁台南站房价年涨近10万每坪米投资客赚到笑
归仁高铁特区以位于归仁大道台南高铁站为核心,过去房市乏人问津的南市归仁高铁特区,区段地价上扬4年成长3.5倍,近年来摇身一变成为投资客积极抢进目标。
台南预售新房价格太任性终于碰壁 民众转向二手房市场机会多
台南市核心地段这波房价从2字头一路突破到4字头,原因有台积电效益,也有地价和开发成本上涨因素,最终房产开发商把各类成本转嫁到购房者,最终吓跑了客户。
2021年第三季度台南市房屋买卖数量超过台北市 中西区空置率最高
2021年第三季的买卖移转栋数,台南市以6640栋首度超越台北市,台北市今年第三季则成为六都中移转量最少的区域。中西区观光人潮太多,假日相对拥挤,加上平均屋龄偏高,人口外移。
台南房价负担所得比超越高雄 台南民众不吃不喝近8年才能买得起房子
最新公布第一季各县市房价负担能力,六都之中,台南市的房价所得比7.78倍,等于台南民众得不吃不喝将近8年才能在台南买房,创2017年以来新高,且相较上一季已略超越高雄市。
台南市和高雄市5月份人口总数都下降 蛋白区人口却逆势增长
台南蛋白区人口增加的原因有三,最主要是人口跟着南科等重大建设走,同时,因尚有素地,建商也会到周边推案;其次,地理位置靠近市区,机能相对充足;第三,房屋产品类型多元
安南区获得台南市45亿基础建设支持 增加有意向客户买入信心
安南区本身地理位置就近北区,往来南科也便利,且房价相对亲民,唯过去常被诟病部分区域有淹水疑虑,或是机能不足,但随着区域建设愈加成熟,可望增添买方买进的诱因。
台南铁路地下化和平实营区开发最收汇的5大路段在这里
5个路段都是台南东区主要干道,举例来说,林森路南北向衔接南区、东区、北区,也恰好位于成功大学一侧,除成大外,沿线还有后甲中学,连接大学路之后,又能直通台南后火车。
台南2021年房市新增长热点在南科发展和交通建设
2021年台南重大建设新展望排名:,前五名包括北外环道、铁路地下化、捷运蓝线、省道一号永康交流道联络道工程,以及仁德二空都市更新案。南科也持续发展中,今年的房市看点预料
台南人口流失房价反而上涨南科园区是关键 南科员工1年增4%
2020年台商人口187万4917人,较前一年减少5989人。但是南科园区2020年员工人数较前一年成长3.9%,是三座科学园区增幅最大;人口红利刺激周边善化、新市、安定等区域房市发展。
台南北区与东区房价已超越高雄大多数区域 南科扩大和交通建设是主因
台南北区去年住宅平均总价958万,东区889万,双双创历年新高;高雄市部分,拥有美术馆、农16特区的鼓山区住宅平均总价1093万最高,但其余行政区的平均总价,全都低于台南北区与东
永康房屋交易量局台南市第一名 亮点在大桥重划区、盐行初中区段征收区
永康每年住宅交易量都居全市之冠,是台南交易热区,今年永康有两处重划区正在开发,预估将成为两大房市亮点。其一是大桥重划区,其次是盐行初中区段征收区,面积约57.6公顷。
台南市住宅价格指数涨幅最大 原因是南科园区和铁路、捷运等重大工程推动
台南房价涨幅在各县市中堪称最显著,主要原因在于预期心理发威,买方考量台南有南科、各大重划区等建设议题正在发展中,未来房价可能越来越高,因此出手愈发积极,刺激价量齐
台南市安平区过去3年房价涨幅大 1000万之前能买三房目前只能二房
安平五期重划区腹地大、土地取得相对便宜,近年吸引建商涌入推案。由于推案量大,但新房价格也明显较高,进而带动二手房市场,使安平的交易量显著成长。
台南市图书馆1月2日正式运营 为永康大桥重划区房市再加分
新总图启用后,对大桥重划区周边生活机能是一大加分,尤其总图旁消防局、警察局等公家单位都已启用进驻,未来旁边还有公园预定地,可望带动更多人流,支撑房市买气。
赶上台南市房产好时代 东区、南区传统的老旧区域加大新房建设供应
以东区和南区目前预售屋或新成屋价格来说,基本上都在单坪25万元左右,约较前几年有1至1.5成涨幅,地点较佳的建案如平实营区一带,甚至可破3字头,即便建商多以大2房或小3房(2
台积电扩大在南科园区投资背景下 台南房价有望突破4字头
确实台南近期因台积电等大厂进驻,整体房市都因此被带动、变成台积城,前景十分看好,资深代销业者也都对台南未来房市相当看好,甚至大胆预估台南房价很快会上看4字头。
2020年台南市1年房价涨了3年的量 业界预计2021合理、温和上涨
台南房价较不会在短时间内飞涨,但因产业的确在发展中,仍有自住的刚性需求支撑房市,因此受南科带动的区域房市,明年房价仍不太可能下跌,而是转趋合理、温和地上涨。
2021台南市土地价调涨2.52% 东区、中西区、永康区位列前三名
台南市2021年公告土地现值经地价评议委员会通过,全市平均调涨2.52%,且有11个行政区逾2%,调幅前三高的区域依序是东区6.22%、中西区4.38%、永康区4.01%。
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