南台湾因百货商场开业周边住宅价格不遗余力上涨

南台湾刮起一股财团到郊区开设百货商场趋势，新设百货所到之处、商业机能必然提升，导致区段地房价出现飙涨，郊区房价补涨跟上市区。专家分析，台南高雄郊区百货宅新屋房价坐2望3成常态，未来几年将全面挑战3字头行情。

 

过去给人偏乡的归仁高铁特区，上星期三井OUTLET台南店试营运，每日吸引超过2万名消费者前来朝圣，台湾房屋土帝公加盟店店东薛大川指出，将归仁高铁特区打造成为沙仑智慧绿能科学城，近年来包括远雄、佳展、达丽、晶悦国际与清景麟资产均有推案，大楼房价从原先每坪18~19万元，提升到最高单坪29万元，等同新屋成交价仅用2年时间拉高单坪10万元，会到三井百货周边购屋除投资客，部分属在科学城上班员工，然而区段在三井百货设点后生活机能提升，推估未来会有更多人入住卡位，新屋房价朝向3字头。

 

 

近年来南台只要有百货将开设区域，房地价势必会被炒到历史新高，如今年上半年达丽建设将于捷运南冈山站前开设冈山乐购站前广场，占地面积约1.6万坪，并将引入秀泰影城与各式主题餐厅，而该区地价以最近百货的冈山87期重划区为例，从原先隆大及皇苑以5字头购地，到去年鑫龙腾开发以单坪72.8万元购入，未来新屋房价将挑战成交坐稳3字头成交行情。

 

 

去年下半年三井不动产取得凤山国泰重划区占地1.3万坪台糖土地租权，未来将规划三井LaLaport购物中心，而区段地价也在三井尚未取得土地前，永达营造以单坪超过162万元，总价11亿7288万99元购得，未来区段推案可望坐稳3字头成交，甚至比照市区朝向4字头。

 

泰骅建设总经理邓胜文指出，包括归仁、冈山甚至凤山，过去都被视为郊区，新屋1字头房价，如今全面坐稳2字头，甚至直接挑战3字头行情，凤山因紧邻卫武营，若建商规划面公园景观宅直接跳到4字头，市郊百货因腹地大，可规划设施相对较多元，成为假日民众遛小孩去处，吸引市场热钱投资。