台积电发威 台南仁德上东城小区投资客14个月大赚304万

买房首重地段，但若买在房价低点待重大建设或市场风向起飞，往往可赚到增值价差，兴富发建设2018年时公开位于南市仁德区大楼造镇案上东城，去年开始陆续交屋且预售屋实价登录全面揭露，然而该案销售期间台积电效应尚未发酵，当时购屋民众往往可赚到房价上扬价差。位于3楼户型2020年8月以716万元购入，去年10月同户出售，成交价1020万元，等于持有1年2个月房价大赚304万元价差。

 

 

 

兴富发大楼造镇案上东城位于南市仁德区文心路、近中山路，车程3分钟可到家乐福量贩店仁德店，周边邻近省道中山高仁德交流道。该案基地面积近4000坪，规划地上24楼超高建筑，社区1155户，坪数25~37坪2~3房，休闲设施有SPA泳池、健身房、KTV视听室、电影院、厨艺教室等，2018年当时进场时开价每坪18~21万元，而首波进场购屋族成交价多数落在单坪17~20万元。

 

 

该案已出现约30多户转售户有2次以上实登，少部分属平转出售(相同价格转售)，多数转售户都出现房价上扬，每户增加从数十万元到最多304万元不等。当中2020年8月成交位于3楼户型，首任买方以每坪17.5万元总价716万元购入41.62坪含1车位住家，而该户于2021年10月转售成交价达1020万元换算每坪24.77万元售出，持有14个月大赚304万元价差。

 

 

资深投资客指出，上东城刚开始销售时因打着优惠付款方式，每坪广告价最低16.8万元起，祭出订金到交屋仅46万元起，最低总价不到500万元即可入手，因此吸引不少投资客进场，而该类社区户数上千户造镇，因社区规模大且公设规划精美，目前在市场仍有许多物件流通转售，但每坪成交价转售都要21~23万元，与当初取得成本相比增加3~4万元。

 

这波台积电效应让台南各区房价出现暴涨，而仁德区因邻近东区生活圈，距离台南指标虎尾寮豪宅聚落不远，因此房价出现快速上扬，同样现象也发生在安南区九份子重划区，早期进场购屋，当时大楼取得成本每坪落在15~16万元，如今转售价至少22万元，有着明显价差。