台南富人区透天类型房屋门槛起步价1300万近3年张15%

台南虎尾寮重划区为当地的富人区，根据房仲统计，该区所在的东区近3年透天涨幅15.2%，2018年购买透天均价约1300多万，至2021年涨至1500万。专家表示，目前在虎尾寮购屋门槛至少1300万，可买到屋龄20年以上、地坪20几坪的社区小透天；若购买地坪50坪以上的大透天动辄就要5千万以上。随着邻近的平实营区发展将带动虎尾寮房价稳健缓涨。

 

根据东森房屋研究中心统计实价登录，虎尾寮重划区所在的东区近3年土地涨幅12.1%，透天涨幅15.2%。

 

东森房屋台南虎尾寮加盟店黄家珅店长表示，虎尾寮重划区有4个优势：首先是该区开发早，拥有整齐的街廓，区域建蔽率50%、容积率160%，采全区低密度开发，因此生活区内90%为透天别墅，而道路规划至少12米的林荫大道，相当宽敞。
 

 

第二个优势是拥有明星学校加持，当地著名的明星学校包含：复兴公立中小学、裕文公立小学，皆在该区。

 

 

第三个优势是该区交通便捷，距离仁德交流道约3分钟车程、开车到台南科学园区约15 分钟，成为南科购屋族的首选。该区北由大湾交流道、南从仁德交流道都可连接省道1号，且邻近两个轻轨及客运转运站。

 

第四个优势是公园绿地多，机能充足，具完整街景、低密度的透天生活圈再加上重划区内大大小小总计16座公园维持良好的休憩品质，生活机能则有后甲商圈、富农商圈。

 

 

黄家珅说，目前该区地坪25坪、建坪60坪的中古透天成交价1500~1800万；新透天成交价2500~3000万；新透天店面总价3300~3800万。邻近虎尾寮重划区的平实营区地理位置佳，结合商业、居住、文化、休憩等机能，邻近大湾交流道、后甲商圈，周遭拥国宾影城、南纺购物中心以及住商大楼、学校林立，该区还设有平实转运站，待市地重划完成后，将引进更多人口，也将带动虎尾寮的房市。
 

 

他补充，平实营区内的指标建案如世界巨星，根据实价登录已出现5字头成交单价，创下东区新高行情。该区吸引府都、国泰、丰邑、清景麟、三地集团等大型品牌建商，将推出景观豪宅或高质感大楼，可望挑战6字头的台南新高价。
 

 

住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，虎尾寮为台南当地的富人区，该区较便宜的社区型透天屋龄20几年、地坪20来坪，要价1300万起，而临路型的透天要价1500万起，地坪五、六十坪的透天也要价5~6千万。他提到该区涨幅相对较慢，因近年来台南房价上涨主要集中在北台南地区，而虎尾寮属于传统豪宅区，相对涨幅不快，未来仍会受到邻近的平实营区带动房价成长，但该区房价在之前就达到满足点了，未来只会缓涨。