新店富人区买到赚到五峰重划新屋1年涨1成

新北市五峰重划区位于新店区正核心，机能良好汇聚不少高价宅，又被称为新店的富人区，近期房市交易热络，包括指标建案吉美君品4楼户、另一栋社区养心殿的19楼户，今年各自出现转手获利，追价都超过500万元；专家指出，五峰重划区位于行政核心，由于土地取得成本较高，建商为了增加获利普遍规划中大坪数，连带堆高住宅总价，动辄都要5500~7500万元，目前成交落在6、7字头，尽管2016~2017年房市盘整下修价格，今年搭上房市增温的顺风车，相较去年追涨大约1成，因此上述2户当初入手低点的物件，受惠整体房价走高，相对更具补涨空间。
 

 

 

五峰重划区位于新店市中心，东临大新街、西起北新路一段、南以北新路一段96巷为界、北至中正路，邻近区公所和行政园区，地段良好吸引建商插旗，在当地形成高价宅聚落，总价动辄都要5000万元起跳，不过根据实价揭露，今年交易活动频繁，还有不少社区转手获利，例如中正路上屋龄6年的28层大楼吉美君品，其4楼户114.28坪，今年4月以6500万元出售，持有4年多大赚608万元、价涨近10.3%，此外北新路一段96巷屋龄9年的20层大楼养心殿，其19楼户94.29坪，今年2月也以5880万元成交，同样比7年前入手时追价552万元、价涨近10.4%。

 

 

五峰重划区的新屋行情，目前屋龄5年内的成交均价大约65万元，包括吉美君品、养心殿、鑫洋百景这类高价宅，普遍都规划中大坪数，成交价一度站上7字头，房市虽然曾在2016~2017年进入盘整，连带下修住宅价格，不过近年受到低利环境与疫情带动资金狂潮，房市呈现价量齐扬，今年交易恰逢买气上升波段，因此享有创价空间，检视这两户当初入手价格皆为6字头，相对是在低点进场，补涨空间自然较大。
 

 

 

五峰重划区坐落新店的市政核心，由于土地取得成本较高，建商为了增加获利普遍规划中大坪数，从70几坪到上百坪皆有，连带堆高总价带，包括吉美君品、养心殿等总价从5500~7500万元不等，原本就是高价宅聚落，今年搭上房市增温的顺风车，相较去年大约追涨1成，因此当初入手低点的屋主转手几乎都赚钱。
 

 

五峰重划区这些高价宅的门槛虽高，相对双北市依旧便宜，除了吸引具有地缘关系的企业主或退休公务人员置产，买盘也不乏脱北的自住客，几乎呈现一房难求，面对刚需强劲的条件下，自然容易出现转手获利。
 

 

有关新店的房市近况，近期因为央北重划区价格走高，周边出现跟涨效应，包括五峰重划区这类机能成熟的地区，房价更是逐步攀升，可以明显感受到价格正在上扬，建议买方切莫一昧追高，应该仔细衡量贷款条件，避免出现资金缺口，倘若资金有限不妨考虑蛋白区，地段条件虽然不比蛋黄区，价位却更亲民，例如安坑山区或直潭、屈尺地区，仍有机会入手2字头的2~3房物件，提供更多购屋选择。