台湾地方选举后房地产市场将看好，因为都主力发展经济

九合一大选过后，选举结果虽是几家欢乐几家愁，但民众生活逐步回归柴米油盐酱醋茶，住居问题随着新政上台，也备受期待。根据六都新任首长政见，双北在都更政策上皆有着墨，桃园以南四都，则诉求在交通机能上的建设、及产业园区上的推动。业界普遍认为，若政见能够落实，对房市后市能否转黑为红，深具信心。

 

 

以目前台北市最受瞩目的豪宅案「One Park Taipei元利信义联勤」、「陶朱隐园」为例，前者日前创下高楼层户成交单价299万元纪录，挤下「帝宝」成为新一代豪宅王，而后者目前还处于最后优化阶段，据最新消息透露，全案订于明年Q2~Q3才会正式与世人见面，届时会否挤下信义联勤，成为市场关注焦点。据了解，业者对于选后市况，也深具信心，更认为若能进一步松绑部份大陆来台的限制，如旅游、投资、置产等条件，将更有助于市场活络。
 

 

台湾房屋智库认为，双北市长房市政见，都以危老都更为优先，其中，台北市长柯文哲争取连任过关，房市政策着重斯文里都更、西区门户计划，而新北市长侯友宜强调危老都更和老旧公寓加装电梯等政策外，也希望透过轻轨建设，提升外围区域的机能性。
 

 

台湾房屋智库发言人张旭岚分析，“内政部”资料显示，截至今年上半年，台北30年以上老屋已经超过61万户，占所有住宅的68%，新北市老屋也占约43.89%，「这个数字比例，连年增加，偏偏都更的同意门槛高，双北积极打出危老都更，希望能够加速都市改造，若是台北西区改造成功，万华、大同可望优先受惠。」而新北市着眼区域型发展，侯友宜主张包括推动泰山、深坑轻轨和八里延伸线，及林口、新店、五股等区运动中心兴建，这些区域也成为未来房市的观察重点。
 

 

至于桃园市连任市长郑文灿，政见强调加速航空城开发与亚洲矽谷计划、与大桃园捷运发展，规划着重在交通网络与经济发展。台湾房屋智库经理江怡慧分析，受惠于航空城计划区域包括有大园、中坜、芦竹、青埔高铁特定区；捷运也可望提升桃园市、芦竹市、八德市、中坜市发展，甚至延伸至平镇、大溪等区域，房市温度有机会趋暖。
 

 

全国不动产中南部分公司执行长蓝怡婷指出，台中市为全台第2大都会区，交通建设和经济发展仍有许多空间，「这次市长换人做，代表民心思变，相信对于两岸关系将有所缓解，新政将加速建构第2条捷运（台中港至台中车站），预估对买方购屋计划，会有更明确的方向。」
 

 

而台南是六都之中唯一还没有建置捷运系统的城市，蓝思婷认为，新市政团队若能重新以百年发展去规划，相信将有助于缩短城乡差距、降低环境污染、促进就业就学便利，加上若与高雄捷运完成连结，必将吸引更多民众移居、并置产台南。
 

 

住商机构高雄区协理林棋博认为，对于高雄市来说，高雄港若能重回国际舞台，对于就业一定有帮助，而强调观光与在地农产的销售，也能让民众更有感，不过关键仍在于竞选支票能否兑现，若能顺利兑现，房价当然可期待。在房市区域发展的部份，林棋博指出：「以区域状况来看，第一波已经有基础的凤山、小港等地，最为受惠，而捷运带动房价与否，关键在于原本商圈是否有发展，如果已经成形，才有所谓的加分效果。」

 

全国商总理事长、乡林建设董事长赖正镒认为，「过去2~3周，不少民众虽进案场看房，却踟蹰不敢下订，周日已有回到案场下订的迹象出现，观望氛围趋于积极，对台湾经济恢复信心，是未来房市应能转黑为红的主要影响因素。」

 

赖正镒指出，选后蓝营执政县市大增，且都以「拼经济」为主轴，「明年起，肥咖条款生效，这么多的资金回流台湾，只要能好好运用这些资金，来投资建设台湾，扩大内需，明年起房市与股汇市应会加速翻转，房市回到10年前的每年转移栋数30万栋以上，不是难事。」