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北台湾329房市总销破3420亿年增将近千亿元、增幅超过4成

时间:2022-03-10 14:32 来源:台湾房产网
今年北台湾329档期预估推案量3420.67亿元,相较去年同期增加997.26亿元、年增幅大约41.15%,改写统计的历史新高,各县市以新北预估案量1400亿元最大,台北则以案量1113.8亿元居次,推案主要集中大安、中正、北投等地。台北的豪宅明显放量,已经睽违多年没见到500亿元以上的案量。
台北2022年豪宅上市大年

 
房市329档期将至,新建案如雨后春笋般公开,根据市调业者统计,北台湾预估推案量将突破3420亿元,年增将近千亿元、增幅超过4成,创下该调查的历史新高,其中新北市推案量最大,预估案量高达1400亿元。专家指出,今年档期的主要看点是老屋重建案占多数、台北豪宅量体变多,推案爆量与递延推案有关,去年因使、建照核发延迟,今年挹注不少百亿级建案,加上房价涨势猛烈导致案量膨胀,预期今年档期可能出现消费者追着价格跑的状况。
 
 
《住展》杂志统计显示,今年北台湾329档期预估推案量3420.67亿元,相较去年同期增加997.26亿元、年增幅大约41.15%,改写统计的历史新高,各县市以新北预估案量1400亿元最大,又以土城、三重、新庄、林口、淡水推案最踊跃,各自案量均超过百亿元,三重更是突破500亿元,台北则以案量1113.8亿元居次,推案主要集中大安、中正、北投等地,同样也有百亿级大案登场。

 
《住展》杂志研发长何世昌指出,329档期推案大爆量与房市景气好有关,递延推案也是因素之一,去年因疫情拖延使、建照核发,造成不少大案延后登场,今年有Diamond Towers台北之星、新光人寿总统杰仕堡、都厅大院、大同庄园III、亚昕森中央、台北湾-银河、宏道新竹帝宝等7个指标大案,如此多的百亿级建案堪称史上罕见,由于营造成本持续攀升,大多数建案因成本垫高涨价,去年因打房、或建照核发塞车延后至今年329档推出的建案,反而因祸得福,还没开卖案量已普遍调高,亦是造成整体案量年增4成的重要原因,预期今年档期可能出现消费者追着价格跑的状况。
 
 
 
台北今年以中正、大安、北投等地案量较多,其中大安区因两大豪宅案耑序与Diamond Towers台北之星即将开卖,全区推案量超过500亿元,成为北台湾今年329档推案量最高的行政区。何世昌分析,今年档期推案以2、3房为主流,唯独台北的豪宅明显放量,已经睽违多年没见到500亿元以上的案量,足见业者对豪宅市场信心回稳,单坪成交价有机会挑战300万元,此外大台北地区可以说是老屋重建大喷出,今年档期光是老屋重建案量就有1600亿元,其中台北的案量超过900亿元,新案十之八九都是重建案,新北的重建案量也有将近700亿元,这是今年的主要看点。
 
 
 
有关桃园和新竹地区,根据《住展》杂志统计,今年329档期桃园推案主要集中重划区,包括中路和小桧溪、龟山A7、芦竹南崁与大竹、八德扩大等重划区,推估总推案量大约400亿元,至于新竹案量也有400亿元,但主要仰赖宝山的300亿大案宏道新竹帝宝,反观竹北四大重划区、竹市东区与北区等菁华区段推案量依然不多。
 
创意家行销行销部副总柯仲武认为,今年大选投票日定在11月底,预估建商推案会尽量在10月以前推案,再者上半年市场延续去年多头气势,因此329档期推案热络有迹可循,例如创意家今年329档期推案颇为积极,包括国泰莳美、岳泰峰山、跃大直等总销合计将近280亿元,属于多年来罕见的大量,综观北市在总销百亿的新光人寿总统杰仕堡、新北市总销120亿的亚昕新庄森中央等多个百亿级大案挹注,推案量体可望冲高。
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