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全台人口密度最高的10个行政区都在双北 近五年房价涨幅最高16.7%

时间:2022-03-11 14:09 来源:台湾房产网
全台去年人口密度前十高区域,包括新北市的永和、芦洲、板桥、三重、新庄5区,及台北市的大安、大同、松山3区,另高雄市新兴区、台中市北区也入榜。观察此十区2016-2021年房价变化,成交均价皆成长,每坪小涨2千至8.5万元之间,台北市大同区单价增加8.5万、涨幅16.7%最猛。
越挤房市越有撑,依“内部事务部门”资料,全台去年人口密度前十高区域,包括新北市的永和、芦洲、板桥、三重、新庄5区,及台北市的大安、大同、松山3区,另高雄市新兴区、台中市北区也入榜;房仲业者统计发现,10区近5年房价从每坪小增2千元,至大涨8.5万元皆有,以大同区、北区、三重区涨幅最显著。专家解析,人口稠密处生活机能普遍较佳,搭上重划、重建或都更开发议题,房价就有成长空间,唯居住越挤,意谓可使用的公共设施或绿地越少,建议可朝建设或绿地周遭置产,增加房产保值性。
 
 

旧市区人多好处多,大同区、北区、三重区5年房价涨逾1成
 
依据“内部事务部门”户政司最新统计,2021年全台人口密集前十区,每平方公里容纳了2、3万余人,新北市一次挤入5区,包括夺密集度第一的永和区,及芦洲、板桥、三重、新庄;首都台北市亦有3区入榜,分别为大安、大同及松山;另外高雄市新兴区及台中市北区也名列TOP10。

 
观察此十区2016-2021年房价变化,成交均价皆成长,每坪小涨2千至8.5万元之间,台北市大同区单价增加8.5万、涨幅16.7%最猛,台中市北区、新北市三重区各涨13.6%、10.5%,位居其后。
 
 
人口稠密处生活机能普遍较佳,商机也多,涨幅前三高都属早期开发区域,近年陆续有新开发议题,比如北市大同区的「大同再生计画」,砸重金重整知名市场及古迹、增建绿地;新北市三重区有二重疏洪道重划区,提升区域亮度;台中北区则有捷运绿线设站,亦拥全台第二大运动中心,学校密度高、也有多个知名商圈。
 
 
这三区中古屋房价亲民,颇获买方青睐,另因旧市区屋龄多数偏高,换屋需求强,,因此重划、重建或都更开发新案,吸引买方购置,进而拉升区内平均成交价格。
 
 
短期多头格局时,地段是影响房屋价值的重要关键,人口密集的行政区,因资源、建设多,人口及就业机会也集中,让房价有走扬的机会;但要留意人口负成长的趋势,长期发酵下,缺乏人口红利的区域,房价必然因需求减少而下跌。
 

人口密集处,住宅买卖需求高,对房市确实更有支撑,但不代表房价涨得高,这些发展早、人口拥挤的区域,公共设施或绿地相对也常常较珍稀,若置产这些区域,建议可挑选建设、绿地题材周遭,让房产更具保值性。
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