全台人口密度最高的10个行政区都在双北 近五年房价涨幅最高16.7％

越挤房市越有撑，依“内部事务部门”资料，全台去年人口密度前十高区域，包括新北市的永和、芦洲、板桥、三重、新庄5区，及台北市的大安、大同、松山3区，另高雄市新兴区、台中市北区也入榜；房仲业者统计发现，10区近5年房价从每坪小增2千元，至大涨8.5万元皆有，以大同区、北区、三重区涨幅最显著。专家解析，人口稠密处生活机能普遍较佳，搭上重划、重建或都更开发议题，房价就有成长空间，唯居住越挤，意谓可使用的公共设施或绿地越少，建议可朝建设或绿地周遭置产，增加房产保值性。
 

 

 

依据“内部事务部门”户政司最新统计，2021年全台人口密集前十区，每平方公里容纳了2、3万余人，新北市一次挤入5区，包括夺密集度第一的永和区，及芦洲、板桥、三重、新庄；首都台北市亦有3区入榜，分别为大安、大同及松山；另外高雄市新兴区及台中市北区也名列TOP10。

 

观察此十区2016－2021年房价变化，成交均价皆成长，每坪小涨2千至8.5万元之间，台北市大同区单价增加8.5万、涨幅16.7％最猛，台中市北区、新北市三重区各涨13.6％、10.5％，位居其后。

 

 

人口稠密处生活机能普遍较佳，商机也多，涨幅前三高都属早期开发区域，近年陆续有新开发议题，比如北市大同区的「大同再生计画」，砸重金重整知名市场及古迹、增建绿地；新北市三重区有二重疏洪道重划区，提升区域亮度；台中北区则有捷运绿线设站，亦拥全台第二大运动中心，学校密度高、也有多个知名商圈。
 

 

这三区中古屋房价亲民，颇获买方青睐，另因旧市区屋龄多数偏高，换屋需求强，，因此重划、重建或都更开发新案，吸引买方购置，进而拉升区内平均成交价格。
 

 

短期多头格局时，地段是影响房屋价值的重要关键，人口密集的行政区，因资源、建设多，人口及就业机会也集中，让房价有走扬的机会；但要留意人口负成长的趋势，长期发酵下，缺乏人口红利的区域，房价必然因需求减少而下跌。

 

人口密集处，住宅买卖需求高，对房市确实更有支撑，但不代表房价涨得高，这些发展早、人口拥挤的区域，公共设施或绿地相对也常常较珍稀，若置产这些区域，建议可挑选建设、绿地题材周遭，让房产更具保值性。