2021年全台卖房平均屋龄25年桃园19年最年轻台北30年最老

不动产资讯平台最新资料显示，2021Q4全台湾地区买卖屋龄平均25.2年，六都购屋者新旧喜好悬殊，桃园市平均19.5年屋龄最年轻，最年长则落在台北市、屋龄逼近30年，其次为台中29.2年。专家解读，桃园重划区多，跨区买盘捧场下降低交易屋龄，台北、台中的老公寓华厦，则因价格及打掉重练的增值潜力，市场上备受青睐。

 

上季（2021Q4）全台湾买卖移转9万9315栋，其中5年内成屋占比约12％，屋龄平均25.2年，六都宅之中，桃园最年轻平均19.5年，其余依序为高雄24.2年、台南25年、新北26.2年、台中29.2年及台北29.7年。

 

 

 

桃园购屋族喜新厌旧，新屋占比高达21.7％。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，总价考量下，小资家庭想住轻屋龄新房，多半得朝新兴重划区寻觅，而桃园是北台湾都会区中，价格最亲民、同时供给量也最多的区域，包含青埔高铁特区、小桧溪，以及中路、经国等，都是近年热门重划区，因此拉低域内交易屋龄。
 

 

台北市、台中市平均交易屋龄，双双逼近危老重建门槛（30年），张旭岚说，老公寓华厦使用坪数较大，许多更位居市区精华地段，购入自住可享便利机能；此外，在重建题材下，未来还有打掉重练、旧变新的增值潜力，因此吸引买家青睐，而台北、台中的危老案受理件数，也是全台最多2都会区。
 

 

六都之外的各县市，以新竹县平均屋龄最轻，仅17.7年，「新竹的房市买卖高度集中在县治竹北市，且买家选新不选旧的态度鲜明。」张旭岚指出，竹北受惠竹科园区的买盘加持，客源结构年轻且购买力强，加上全市遍布新兴重划区，以县一、县二、县三和高铁特区为四大主力重划区，促使竹北近20年房市充满新鲜朝气。
 

 

另，台南市5年内新屋交易占比高达20%，市场新屋买气旺，屋比房屋总经理叶国华表示，台南房价基期仍属六都相对低，因区域既有房屋老化相当严重，近年新兴重划区开发，佐以科技大厂设厂题材下，带动了新屋热销。
 

 

他说明，新成屋和中古屋各有千秋，前者屋况好、后者单价低，以价格来说，通常两者每坪价差1~2成，若屋龄超过30年，价差甚至可达3成以上；虽然中古屋便宜，但贷款条件相对较差，购置得准备较高比例的自备款。另老屋多少有漏水、壁癌状况，建议在自备款之余，亦须预留一笔修缮费用，以提升居住安全品质。