高雄热区全面成交2字头三民区新旧屋差价8.6万

今年高雄房市买气飙涨，前11个月建物买卖移转栋数已突破4万户、新成屋交易量也达1.2万户，双双创下县市合并后历史新高，当市场交易活络，也让价格不断拉高。委托永庆房产集团针对今年房市交易热区，新屋与二手房房价统计发现，热区新屋房价全部站稳2字头，当中三民区新旧屋房价落差单坪8.6万元最多。专家分析，新屋房价涨幅远高于中古屋，但随着预售屋未来朝向禁止换约转售修法，新屋房价可能进入盘整。
 

 

 

高雄今年建物买卖移转栋数最多区位于三民区，移转栋数逼近6000户，其次凤山区逾4700户，楠梓与左营均有突破4000户。而就数据揭露今年屋龄2年内成交物件，五大房市热区全面站稳2字头行情，当中苓雅与三民均已达27.2万元，另左营区则有26.9万元。大高雄市不动产开发商业同业公会理事长林咏盛分析，高雄目前市区新房房价已全面站上3字头，郊区则为2字头，而相对新成屋房价反应较慢，真正大涨的多为预售宅。

 

 

永庆不动产高雄站前美家加盟店店长才毓仁指出，目前高雄二手房房价分两个区间，市区精华地段如农16、美术馆、汉神巨蛋与南高雄多个商圈均属成交价落在20~24万元，但相对的市郊如楠梓、仁武、凤山、小港等多为1字头房价区间，中古大楼多在15~19万元，而相对新屋涨幅大，中古屋房价上扬速度较慢，但随着今年房市买气提升，与去年相比房价增加5~10%。

 

 

然而9日“内政事务部”释出未来将禁止预售屋合约转让，虽政策尚未立法，但已对投资客产生一定程度影响。才毓仁分析，这波房价涨幅是预售屋带动新成屋，新成屋拉抬二手屋，当预售屋未来禁止转约，对投资客而言可能转向台面下签私契，或干脆缩手不进场，这波房价涨幅对自住客而言太快太猛，如去年左营高铁新成屋每坪成交22~25万元，今年预售出现最高4字头行情，购屋客层不少属中北部投资客，当他们进场炒房后，配合某些固定建商，也将高雄整体房价基期拉高。