高雄三民房价3年涨3成在建设利好加持下2022年还有上涨空间

高雄市三民区共有超过33万人，为第二大区，房市交易热络，在2021年12月的买卖移转栋数位居全市第一，受益于铁路地下化以及台积电效应，房市为热中之热，根据东森房屋研究中心统计实价登录，三民区近3年房价涨幅逾3成，预计今年房价仍有大约1成5的上涨空间。代销业者表示，区域预新案成交单价为3~4字头，个别新案如远雄琢蕴成交价也从3字头涨到逼近5字头，吸引当地换屋族置产。

 

 

东森房屋高雄后驿加盟店店东杨秉瑞表示，三民区位处高雄市中心，台铁高雄车站也座落于区内，商圈及生活机能发展成熟，过去后驿受到路面铁轨影响，限制了发展，近年铁路地下化后，发展日趋热络，吸引建商积极建设，推动三民区的房市交易热度。
 

 

 

杨秉瑞表示，去年疫情解封后，三民区的交易量回稳，新屋房价上涨，也带动中古屋行情至少一成。目前屋龄10年以上的电梯大楼单价约16~19万；10年以内约18~22万；5年内落在22~25万；预售屋单价落在32~40万。

 

 

他提到，三民区房市热也反映在土地交易上，根据高雄市"地政局"资料，2021年三民区的土地交易笔数共7949笔。目前区内土地行情一坪约在80万上下，依地点及面积不定，以最近一笔邻近爱河之交易，单价来到138万元。对于未来行情预测，随着铁路地下化完成、近期高雄火车站改建完工，以及台积电效应持续发酵，三民区今年保守尚有1成5的发展空间。

 

鑫空树规划2~3房22~39坪，根据实价登录揭露去年11~12月的成交单价28.9万~33.8万；另有远雄琢蕴规划3~4房44~68坪，开价39~49万，目前实登揭露成交单价33.6万~49.3万，成交价甚至超出原先预估的行情。
 

 

高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示，三民区预售案的房价在去年跳涨幅度明显，如远雄琢蕴原先要卖单价3字头，后来涨到4字头，这也是整体高雄的情况，加上三民区人口密度高，也是高雄第二大区，很多民众有换屋需求，新案价格容易往上调整。他也看好三民区未来的房市发展，在自立路原高雄客运北站的基地，还有三地集团将推出约百亿大案，房价也不会太低。