龙腾建设鑫空树开建 单价预估33到40万元挑战三民区最高价

重大建设周边住宅往往是拉抬区段房价指标，今（24日）上午天玉集团龙腾建设举办位于高市三民区民族一路与鼎山街口，占地面积646坪，地上27坪超高大楼鑫空树动土，住家22~39坪、2~3房，社区户数达354户，单案总销40亿元，预计明年上半年销售，值得留意的是每坪开价高达33~40万元，创下建工商圈历史新高纪录，专家分析，与周边新屋房价相比每坪拉高5~10万元，因工程期4年，产品仍能吸引首购及首换族进场。
 

 

 

 

鑫空树社区紧邻三民区民族派出所，因位于省道民族一路，车程5分钟内可到大顺路好市多、义享天地、悦诚广场及目前兴建中的富邦与联上百货，区段属商业机能发达的建工商圈。天玉集团执行长黄文柔指出，社区距离未来捷运黄线Y9站不远，区段拥有大众运输与百货兴建议题，因属超高大楼可俯瞰同盟河堤绿廊及千坪十全公园，建案规划首购少见整层公设会馆，与2房双卫浴、3房都在边间。

 

 

 

 

鑫空树每坪开价33~40万元已改写区段历史新高，与周边屋龄3年新屋相比有明显落差，如大楼案绿景苑社区正对十全滞洪公园，每坪房价过去1年均价24.5万元，即便社区最高单价每坪32.2万元。而位于同盟路郡都集团预售造镇案郡都当代，目前仍在施工，社区每坪均价25.7万元，少数户型站上3字头行情。而位于科工馆首排，远雄建设大楼预售案琢蕴，每坪成交34~49.3万元，该案为目前三民区单价最高宅。

 

 

 

负责销售兴城国际协理杨佰翰指出，过去高雄百货商圈会以汉神巨蛋为主轴，然而未来包括大顺路4大百货总投资额达800亿元，而高雄车站改建将引入日胜生百货开发，届时百货商圈将转移，而这波台积电设厂，将产生高雄房地产重大质变，市区房价全面站稳3字头。

 

 

过去三民区仅中都重划区及河堤社区有机会成交站稳3字头行情，然而近期包括已进场琢蕴与明年销售鑫空树都开始挑战单价站稳3字头，甚至景观户要4字头成交行情，该类预售大楼与目前区段新屋均价都有单坪5~10万元价差，高房价主因包括地价与营建成本不断上升，建商为反应未来不确定营建成本，纷纷拉高售价，以鑫空树为例工程期达4年，对首购与首换而言可透过分期付款方式置产。
 

 

 

三民区地方特色 明郑时期，王、蔡、郑三姓在此搭屋垦耕，遂名三块厝。后来取建设三民主义模范区之义， 改称三民区。

 

 

 

区内以住宅社区为主，商业街虽然较少，但却极具历史与商业特色，如三凤中街是家喻户晓的南北货专业区，每逢年节车潮、人潮如过江之鲫；此外，位在后车站旁的大连街，为皮鞋专卖街区，而新兴的安宁街，则是服饰批发专卖街区。另外辖区内有科学工艺博物馆、金狮湖风景区、客家文物馆、光之塔、高雄愿景馆等观光景点，是居民接受科技知识及享受浮生半日闲的最佳场所。