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龙腾建设鑫空树开建 单价预估33到40万元挑战三民区最高价

时间:2021-11-24 14:07 来源:台湾房产网
鑫空树每坪开价33~40万元已改写区段历史新高,占地面积646坪,地上27坪超高大楼,住家22~39坪、2~3房,社区户数达354户,单案总销40亿元。
重大建设周边住宅往往是拉抬区段房价指标,今(24日)上午天玉集团龙腾建设举办位于高市三民区民族一路与鼎山街口,占地面积646坪,地上27坪超高大楼鑫空树动土,住家22~39坪、2~3房,社区户数达354户,单案总销40亿元,预计明年上半年销售,值得留意的是每坪开价高达33~40万元,创下建工商圈历史新高纪录,专家分析,与周边新屋房价相比每坪拉高5~10万元,因工程期4年,产品仍能吸引首购及首换族进场。
 
 
鑫空树
 
 
鑫空树社区紧邻三民区民族派出所,因位于省道民族一路,车程5分钟内可到大顺路好市多、义享天地、悦诚广场及目前兴建中的富邦与联上百货,区段属商业机能发达的建工商圈。天玉集团执行长黄文柔指出,社区距离未来捷运黄线Y9站不远,区段拥有大众运输与百货兴建议题,因属超高大楼可俯瞰同盟河堤绿廊及千坪十全公园,建案规划首购少见整层公设会馆,与2房双卫浴、3房都在边间。
 
 
 
 
鑫空树每坪开价33~40万元已改写区段历史新高,与周边屋龄3年新屋相比有明显落差,如大楼案绿景苑社区正对十全滞洪公园,每坪房价过去1年均价24.5万元,即便社区最高单价每坪32.2万元。而位于同盟路郡都集团预售造镇案郡都当代,目前仍在施工,社区每坪均价25.7万元,少数户型站上3字头行情。而位于科工馆首排,远雄建设大楼预售案琢蕴,每坪成交34~49.3万元,该案为目前三民区单价最高宅。

 
 
 
负责销售兴城国际协理杨佰翰指出,过去高雄百货商圈会以汉神巨蛋为主轴,然而未来包括大顺路4大百货总投资额达800亿元,而高雄车站改建将引入日胜生百货开发,届时百货商圈将转移,而这波台积电设厂,将产生高雄房地产重大质变,市区房价全面站稳3字头。
 

 
过去三民区仅中都重划区及河堤社区有机会成交站稳3字头行情,然而近期包括已进场琢蕴与明年销售鑫空树都开始挑战单价站稳3字头,甚至景观户要4字头成交行情,该类预售大楼与目前区段新屋均价都有单坪5~10万元价差,高房价主因包括地价与营建成本不断上升,建商为反应未来不确定营建成本,纷纷拉高售价,以鑫空树为例工程期达4年,对首购与首换而言可透过分期付款方式置产。
 
 
 
三民区地方特色 明郑时期,王、蔡、郑三姓在此搭屋垦耕,遂名三块厝。后来取建设三民主义模范区之义, 改称三民区。
 
 
 
区内以住宅社区为主,商业街虽然较少,但却极具历史与商业特色,如三凤中街是家喻户晓的南北货专业区,每逢年节车潮、人潮如过江之鲫;此外,位在后车站旁的大连街,为皮鞋专卖街区,而新兴的安宁街,则是服饰批发专卖街区。另外辖区内有科学工艺博物馆、金狮湖风景区、客家文物馆、光之塔、高雄愿景馆等观光景点,是居民接受科技知识及享受浮生半日闲的最佳场所。
 
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