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高雄湿地公园景观住宅稀有预算新房单价40万半年涨10万

时间:2022-04-18 09:39 来源:台湾房产网
三民区中都重划区近年来已被塑造成为指标高级聚落,即便区段生活机能依赖周边传统市场,重划区内仅零星商店,但房价仍不断挑战新高。湿地公园景观宅树禾苑,今年成交单价均站4字头,而同区段去年下半年仅成交单坪30万元。
当市区精华地段土地日渐稀有,若社区属少见景观宅建案,房价水涨船高,近年来推案量大幅提升的高市三民区中都重划区,即便区段生活机能仍待提升,但房价持续上扬,如最新实登兴富发集团润隆建设中都湿地公园景观宅树禾苑,今年成交单价均站4字头,而同区段去年下半年仅成交单坪30万元,等同半年房价大涨单坪10万元,专家分析,未来景观宅房价将坐4望5成常态。
 
大楼案「树禾苑」成交单价从2020年每坪30~35万元,如今全面成交4字头
 
被视为鼓山美术馆特区延伸,三民区中都重划区近年来已被塑造成为指标高级聚落,即便区段生活机能依赖周边传统市场,重划区内仅零星商店,但房价仍不断挑战新高。如目前住家已全完销树禾苑成交单价从2020年每坪30~35万元,如今全面成交4字头,当中位于20楼住家,今年2月成交每坪44.11万元改写中都重划区房价新高。
 
 
区段房价涨幅有多惊人,可从去年第4季进场销售「京城馥+」看出端倪,当时成交行情多落在每坪30万元,如今同属面中都湿地公园景观宅「树禾苑,每坪成交单价至少40万元,等同不到半年每坪房价大涨10万元。台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析,中都在2018年地上权宅「韵绿」当时每坪成交不到15万元,而所有权宅如「TWIN PARK」每坪22~25万元,但区段在去年下半年已站稳3字头,如今景观宅全面4字头,未来润隆另2场景观宅,可能朝向5字头。
 
 
中都重划区房价出现大涨也让部分中古屋主开始转售套利,如大楼「美术大悦」,今年1月位于15楼26坪住家,每坪成交近35万元,而该户在2019年10月首次移转,当时成交单价每坪仅24.9万元。高雄市不动产仲介公会理事长简志坤分析,中都重划区因邻近高雄车站与美术馆特区,算市区蛋黄区中蛋黄区,而目前房价已比照美术馆,区段绿地多休闲机能佳,早期吸引不少首购,而随着房价站上4字头,未来购屋客层偏向换屋族。
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