高雄年薪100万有钱人买房地图 三民区、左营、凤山区位列三甲

2020年高雄房市热，根据房仲汇整金融联合征信中心资料，今年前三季高雄购屋的房贷户，年收入100万以上共4699件，以三民区694件居冠、左营区684件排第二、凤山区551件排第三、鼓山区527件排第四；成交均价最高为鼓山区单价23.6万。专家表示，排名前四名的地区本来交易量就大，新建案推案量大，其中像三民的文山特区、左营的巨蛋周边、鼓山区的农16和美术馆特区吸引不少高收入族群置产，而凤山以前是高雄县首府，在高雄县想换更好的居住环境，民众首选是凤山。

 

文山特区发展成熟
 

今年前三季高雄购屋的房贷户，年收入100万以上共4699件，其中有87%、4083件购买地集中在三民、左营、凤山、鼓山、苓雅等十大行政区，并以三民区694件居冠、左营区684件排第二、凤山区551件排第三、鼓山区527件排第四；近半年成交行情以鼓山区单价23.6万最高，苓雅、左营成交单价21.9万排第二。

 

观察今年高雄百万年薪以上收入民众购屋热区，以三民区来说，虽然是高雄老区，但地段精华、机能完整，近年房市交易热度在高雄各区中名列前茅。至于凤山区因住宅产品多元，包含1字头房价的首购宅，也有高总价的透天别墅，区内以文山特区、卫武营周边生活休闲机能丰富，吸引购屋族青睐。

 

今年全台房市疯科学园区发展题材，高雄也不例外，高雄市力推桥头科学园区，目标打造先进半导体产业聚落，预估将带来上万个就业机会，也带动今年桥头住宅市场变得火热，如：中钢在桥头的推案，强势沸腾3天卖光，区域发展受市场瞩目。

 

三民、左营、凤山、鼓山本来交易量就大，新建案推案量大，其中像三民的文山特区、左营的汉神巨蛋周边、鼓山的农16和美术馆特区吸引不少高收入族群置产，而凤山以前是高雄县的首府，在高雄县想换更好的居住环境，民众首选是凤山。

 

高雄年收百万以上的民众购屋偏好前四名，就有鼓山、左营位于北高雄，三民居中间，可以看出北高雄近10年是城市发展轴心，房市发展较好。

 

 

从人口数来看，凤山、三民、左营位居高雄前三；从推案量看，三民区公开的预售屋和成屋案仅次于苓雅区，加上三民区范围大，属于旧部落，中古屋也多，区内包含一半的文山特区、中都重划区，整体供给量本来就大，加上人口多，旧部落大，交易市场自然热络。

 

年薪若刚好百万，在三民区可选择总价1千万初头的旧透天；另外在三民、鼓山、苓雅、左营等区可买的起均价一坪25万的大楼，3~4房40~50坪，加上车位，总价1200~1400万，每月收入有8万才能达到年薪百万，以20年期房贷计算，每月房贷占了约5万元。吴季浓补充，当然若买在凤山的1字头房价地区，房贷负担就会比较轻松。