左营也吃到台积电设厂红利 市场在售房源和地价都创历史新高

区段没太多建设人口年年流失的生活圈，房价却不断创新高，该特殊现象就位于左营旧社区聚落左营大路生活圈，该区近年来受台积电将在楠梓设厂影响，无论大楼、公寓或透天均价皆同时创下史上新高，2021年与2020年相比房价成长最多达28.6%，专家分析，区段人口老化且商圈凋零，但因距离台积电厂区不远，吸引投资客青睐，而区段老屋多具危老都更效应，近年来建商积极卡位。

 

 

左营大路位属左营西北侧，区段紧邻莲池潭风景区，是从楠梓右昌至鼓山美术馆特区之间必经之路，因左营军港居民不少属军人与军眷，然而随着人口凋零老化，加上属较早发展较聚落，导致区域人口不断外流，依高市"民政局"统计左营大路沿线包括城南、圣西、圣南、圣后、中北等13个里，县市合并后人口不断减少，13个里人口全面衰退，从县市合并初期也就是2011年1月总计1万1044人衰退至目前仅剩9254人，减少达16.2%。
 

 

 

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，早期左营大路商圈十分热闹，即便居住人口不断衰退，但目前包括麦当劳、全联、屈臣氏等知名品牌均有设点，然而区段发展因莲池潭风景区阻隔，因此要到高雄市区如高雄车站、汉神巨蛋、农16等均不方便，仅能环湖行驶绕道通行，加上属较早开发聚落，道路规划十分杂乱，有许多2~3米巷道仅能供机车通行，因此长年以来购屋需求不高。
 

 

左营大路因属旧聚落可开发土地不多，长期以来缺少建设，因此房价没太多成长，然而就在去年房价出现明显暴涨现象，无论大楼、公寓与透天厝房价均创历史新高，当中大楼房价均价首站2字头、透天厝成交总价也高达1811万元，较2020年成长28.6%，即便是屋龄老旧公寓也因整体市况水涨船高。
 

 

查询实价登录发现，位于左营大路492巷28弄屋龄38年5楼公寓，从2017年当时移转房价仅180万元，2018年上扬到345万元，去年10月同户再度成交则达370万元，4年房价飙涨106%。

 

 

 

近年来受到台积电将于楠梓设厂效应影响，左营大路地房价也飙到史上新高，查询房仲网发现就有位于左营大路店面，打着近台积电设厂效应，地坪32.06坪、建坪145.26坪屋龄36.6年地上5楼透天厝，开价3450万元，即便该户土地属容积率达630%商四用地分区，但换算每坪地价达107万元亦刷新当地新高；另有屋龄已64.7年透天店面，地坪43.56坪、建坪30.98坪，目前以总价2980万元出售，换算每坪地价68.4万元。

 

 

高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，左营大路与莲池潭风景区相邻，因巷弄多且有不少宫庙聚集，因此房市交易不热络，然而这波抢搭台积电效应，让不少二手房房价三级跳，如地上5楼屋龄40年老公寓，过去成交单坪8~11万元，如今屋主期待可成交17~19万元，甚至出现开价突破2字头。

 

 

走访左营大路发现，即便商圈沿线有不少招租甚至出售看板，部分店面甚至提供给夹娃娃机业者租用，但仍有建商积极卡位，当中包含联上集团及瀚丰泰建设等，以近年来包括周边果贸新屋房价要挑战3字头成交行情，该区未来新屋售价可能比照办理，房价挑战新高主因就是邻近台积电楠梓厂区。