高铁左营站新房铂爱悦有投资客计划只赚6万立场也有人亏本脱手

高铁旁的新建案因地段优势，也让房市保值，如高雄左营近高铁站的铂爱悦开价40~45万，吸引北部客南下购屋，但是该案买方告诉记者，现在市场状况受到政策影响，就有买方希望在限制预售屋转售之前，只赚6万出场。目前该案确实有不少屋主想转手，也有个别屋主调降频繁，一个月就大降150万。房仲坦言，现在预售屋行情不比去年好，小赚几万也有困难，估计平转才有机会跑的快，但也不至于赔售。

 

 

一名北部投资客告诉媒体，他看上高铁地区的交通便利性，因而购买高雄左营近高铁的预售大楼铂爱悦，虽然他只来过高雄几次，但买下该房希望长期持有，也打算放到成屋。不过他提到，该案不少买方已出现观望市场态度，对打炒房担忧，加上限制预售屋转售的政策还不明朗，市场充满变数，因此已经有买方希望转让预售屋，赚6万就出场。

 

目前刊登转售铂爱悦的屋主约数十位，在网络上刊登转售，个别屋主提到急售、大降价，像是其中一位屋主强调因2房家人嫌小，只好割爱，还说不想赚高价、没有多余利润给仲介、仲介勿扰。

 

 

 

进一步查询降价的物件共7间，多在今年上架，降幅从0.1%到接近10%不等，降价最频繁的是一间7楼边间，3房含车位共48.5坪，今年1月15日上架，开价1788万，经过半个月降至1700万，而后过了约10天，2月10日又降到1632万，再过4天又降到当前售价的1630万。短短1个多月，屋主开价大降158万，售价波动剧烈，推测屋主卖房之心急切。

 

据了解，铂爱悦位于左营博爱四路、重和路口，基地面积共881坪，规划住宅、店面，规划2~3房23~38坪，总户数共580户，总楼高34楼，该案成交最高价一坪站上4字头，为40.2万，而今年1月以来的成交价每坪近33万~38.8万。
 

 

熟悉台南、高雄房市的住商不动产台南五王加盟店店东李家民表示，铂爱悦主打近左营高铁站，地段位置良好，才会吸引外地投资客，即便不了解高雄房市，但也知道买房靠近高铁站准没错。但没注意到，建商开的是未来价，而且该案量体很大，加上现在很多人担心，限制预售屋转售的法案已被列为本会期优先法案，因此投资客短期想获利了解有困难。

 

李家民坦言，现在行情不比去年好，小赚几万也有困难，估计要平转才有机会，但也不至于赔售。若短期无法脱手，投客就只能等到成屋再卖，还要等3~5年，等到交屋社区又会有大量转手潮，像是台南成大城早期有许多投资客，过去也曾出现卖压，房价一度卡在一坪15~16万动弹不得，等到后期投资客出场，自住客陆续进场，房价也涨到2字头了，终于苦尽甘来。

 

另一位不具名的房仲说，现在买预售屋很少有短期获利空间，一买可能被套3~5年，等到成屋才能脱手，量体大的社区在成屋后还有一波转手潮，等到行情好一点还要再套至少2年，等于总共要被套5~7年，不如将资金投资其他地方。建议已经进场的投资客，不想被套5年，在新法上路前能跑就跑。