高雄的桥头科学园区有望复制南科模式撬动周边房价上涨

高雄的桥头科学园区目前已确定有十余家大型科技厂将进驻，预计年底开放选地建厂。房市专家指出，桥科周边桥头新市镇、楠梓土库重划区及高大特区，原本就以相对市区亲民的房价吸引小资购屋族，未来一旦工作机会增加，带动就业人口红利，更可望复制南科模式，对邻近房市再有一波带动。

 

台湾地区高雄市长陈其迈最新一会期在市议会进行的施政报告内容指出，桥头科学园区已有日月光、智崴、国巨等15家知名厂商签订合作意向书，4月7日召开招商说明会，吸引逾120家厂商涌入，并再添7家科技厂预约进驻。根据规划，8月份完成环评后，今年12月开放厂商选地建厂。

 

南科扩厂、就业人口增加，对于相邻的LM特区、新市及善化市区，乃至于永康、安南、东区等地理位置较接近，或往返交通较便利的区域房市都有带动。信义房屋楠梓土库店店长蔡岳霖表示，桥科厂商进驻后，可望复制南科模式，对于周边区域也会有带动，首先受惠的莫过于与桥科距离最近的区域，如桥科正南方的楠梓土库重划区，以及位于西侧的桥头新市镇，另如楠梓的高大特区也不算太远。

 

 

 

蔡岳霖进一步说明，土库重划区近省道1号，也有捷运红线，往返市区便利；高大特区则有连接左营的新台17线正在动工，可推建案的素地也多，供给量体相对大；桥头新市镇生活机能相对较弱，但可至邻近的德贤商圈补足生活所需，加上对当地购屋的契税有减免，且不乏知名建商推案，则是较具优势之处。
 

 

蔡岳霖认为，由于房价较市区亲民，自住客已稳定支撑三区块买盘，主力产品去化速度快，新增科学园区题材后形同替区域房市增添柴火，可望再有一波带动。
 

 

至于主力的交易价格区间，蔡岳霖观察，一般小资自住家庭多锁定大楼2至4房物件，多数单价尚在1字头，但少部分已站上2字头；第二类则是透天物件，屋龄10年左右社区型透天，总价约1100至1400万，临路（非店面）则约1500至2000万；亦有部分北高雄企业主或换屋族，购屋实力较强，会锁定总价2000万左右，如桥头新市镇都会公园第一排的中大坪数物件入手。