担心被打击炒房政策影响高雄小套房投资客小赚20万就跑

高雄去年迎来新屋史上最大涨幅，不仅是台积电即将设厂的楠梓，新案每坪房价较过去大增6~8万元，市区精华地段如汉神巨蛋、美术馆均出现成交站上4字头小宅，当房市景气一片大好，过去位于精华地段但属房价低基期中古大楼，也出现投资客持有不到1年短进短出套利，获利从20~140万元不等。专家分析，低价宅投资风险小，即便完税及扣除成本后可能净赚不多，但微利总比无利好。

 

 

高雄去年房价出现史上最大上扬，推升房价上涨主因包括中美贸易战导致台商资金回流，加上疫情影响，银行系统以全球同步采低利环境，导致市场游资过剩，当大环境市场有利房市投资，高雄大量招商引资，上任至今产业投资超过5000亿元，导致高雄处处都有重大建设利多，北从台积电在楠梓设厂、仁武及桥头规划产业科学园区、南有特贸3招商逾750亿元，捷运红线向北及往南延伸与捷运黄线即将在今年动工等。

 

去年高雄房价涨幅有多惊人可从几区看出端倪，以台积电将设厂楠梓为例，实登揭露位于德贤商圈大楼成屋案「J.ONE」，显示最高成交单价突破32.76万元，另汉神巨蛋、美术馆特区大楼预售案「艾美巨蛋」、「美术1号院」等成交单价小宅已站上4字头。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，低利环境导致民众将资金投入不动产，当新屋房价不断屡创新高，也带动中古屋房价涨幅，去年高雄整体房市呈现史上最大上扬空间。

 

 

然而随着新屋房价不断上扬，民众若想投资置产，深怕买在高点可能出现套牢，因此不少投资客纷纷转向具备重大建设且房价相对属低基期区，当中若中古大楼具特殊性，往往成为他们选购目标。当中位于苓雅区新光路社区正对星光园道，区段属亚洲新湾区核心的「新光诺贝尔大厦」及「高雄85大楼」，就出现不少仅持有1年时间短进短出套利，当中「高雄85大楼」32楼套房，去年持有7个月帐面获利仅增20万元亦有屋主脱手。

 

 

新光诺贝尔大厦在高雄属传奇大楼，楼高35层，户数近1500户，20多年前社区刚完工，就因建商妇幼建设倒闭，导致数百户房屋流入银拍市场，最低拍卖价每坪仅3~4万元，然而当民众以低价购入后转租给经济弱势者，衍生出社区早期龙蛇浑杂管理不佳问题，然而近年来随着管委会善尽职责监督，加上亚洲新湾区包括环状轻轨、高雄展览馆、高雄流行音乐中心陆续完工，区段房价也出现提升，显示近1年社区平均房价落在13.45万元，较历年12.1万元有着11%增加。

 

 

统计近年来新光诺贝尔大厦不到1年时间内短进短出交易有3笔，当中位于9楼住家，去年2月以320万元购入10月以460万元售出，持有8个月房价增值140万元，增幅超过4成，另5楼住家，持有1年房价增加129万元，增幅约35%。无独有偶相同现象，不到1年内出现房价增值，投资客套利还有位于新光诺贝尔大厦旁高雄85大楼，去年出现3笔3~8个月获利20~50万元案例。
 

 

询问长期经营高雄85大楼投资客，王小姐指出，新屋房价不断上涨，尤其是部分上市柜建商一直冲高房价，过去买小宅每坪赚个2~3万元价差不难，但随着打炒房，今年下半年更可能出现预售屋禁止换约政策，因此部分投资客开始转向到房价较低但有建设愿景区炒房赚价差，即便短进短出必须支付45%房地合一税，但少赚总比没赚少。

 

 

 

 

帐面仅获利20万元就转售，若再加上持有不到1年必须缴纳45%房地合一税及交易过程各式规费与仲介费，可能获利微乎其微甚至仅几万元。
 

 

台湾房屋亚洲新湾区特许加盟店店东陈志远指出，当新屋建筑成本拉高，售价不断上扬，对民众而言中古屋房价会感觉相对便宜，而这类低门槛好入手精华区小宅增值效益可观，以三多商圈周边为例，2房租金投报仍有4~5%，套房及2房月租平均1~1.8万元，然而针对投资客短进短出进场炒房，主因是跟区段新屋有明显价差，如周边小宅开价4字头、成交3字头，投资客目前进场除被持有1~3户贷款成数不同，需准备更多自备款，另有房地合一税、仲介费交易成本，而房屋交易变现速度比股票慢很多，光过户交屋就要1个月。