高雄基础建设和产业发展大跨步前进导致房价怎么也打不下来

建设背后是房价不断飙涨，高雄市民一边喜迎台积电将在楠梓设厂、捷运黄线也将动工，一边哀愁的是还没享受建设成果，房价已被建商与投资客炒到震天价响，1年不到时间新屋房价普遍上扬单坪5~8万元，过去被视为郊区的楠梓，因台积电设厂，当地里长喜出望外指出自己住蛋黄区！高雄市民因建设导致房价大涨的苦，市府或许已看到，透过兴建1万户社宅调整供需，但当完工速度比不上房价上扬速度，衍生出来的民怨将是未来市府最大挑战。

 

 

高雄市长陈其迈上任后打出2年拼4年口号，招商引资成效确实卓越，从桥头科学园区建置、台积电设厂于楠梓、仁武产业园区加速开发、捷运黄线将于2022年动工、亚洲新湾区发展AIOT引入中央资源、高雄史上最大都更特贸三招商成功，无论市区或市郊各人口集中区均可看到重大建设，然而当区段有建设有愿景，对建商而言形成推案重大利多，毕竟多数人购屋思维均相同，跟着产业发展走，房市迟早会见涨幅。
 

 

 

高雄去年下半年房市出现暴冲，过去长期市郊1字头新屋价，如今全面成交2字头，甚至今年包括楠梓高雄大学、桥头高雄新市镇等均出现要挑战3字头房价，不到半年时间房价单坪涨10万元，而在市区精华区新屋也不遑多让，包括汉神巨蛋、美术馆等均已出现4字头小宅成交价，然而在2020年要以每坪25万元买美术馆新屋并不是件难事。各区处处房价创新高，也连带影响中古屋房价走势，2020年农16与美术馆屋龄10~20年中古屋，每坪成交19~23万元，如今每坪涨至25~27万元。

 

 

为抑制房价高涨，高市府积极配合中央推动社宅，市府与住都中心预计兴办户数合计1万529户，当中“行政事务部”规划兴办15处7715户、市府规划兴办3处2814户，目前总计4644户统包工程发包，并有5处动土兴建，预期3~4年可完工启用。高市府选在极具发展潜力如冈山87期重划区、中都重划区、亚洲新湾区等推动兴建社宅，就地段环境而言已几乎完美没什么好挑剔，然而一边盖社宅，一边想抑制房价上涨，目前看来成效有限。

 

 

高市府提出为抑制房价不断上扬，除广建社宅，也持续扩大青年租金补贴，并朝向课征囤房税，未来非自住4户，一律适用3.6%税率，3户以下则是2.4%，然而囤房税的实施须送议会审议，最快也要今年7月才施行。然而低利环境市场游资过多问题，若不有效调整，要限制投资客进场扫房难度高，对投资客而言少赚或是分一部分价差给课税，至于祭出限制预售屋换约转售、私法人购屋采许可制、严惩炒作者、预售屋解约需申报、建立检举奖金制度等5大打炒房政策，何时修法通过？在2022年直辖市长及县市长选举之前，能否有大动作完成修法，目前仍待商榷。