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三民区购房3大热门路段 狮头、大港段、湾华 属交通改善题材

时间:2021-09-14 09:36 来源:台湾房产网
今年上半年三民区买卖移转栋数居各区之冠,其中,最热门的地段前三名分别是狮头段、大港段、湾华段。三地段的共通点就是都邻近交通建设题材。
三民区热门买房路段都是交通改善规划内

高雄市房市亿年旺网站显示,今年上半年三民区买卖移转栋数居各区之冠,其中,最热门的地段前三名分别是狮头段、大港段、湾华段。三地段的共通点就是都邻近交通建设题材,包括捷运黄线、铁路地下化以及第二阶段轻轨。
 

统计显示,狮头段主要为义华路一带,大港段为延吉街,湾华段则在湾中街。信义房屋阳明店店长叶俞显指出,三地段共通之处就是交通建设题材。
 


高雄捷运目前仅红线与橘线,交通路网的串联还有不完整之处,但捷运黄线表定明年动工,居住人口稠密的三民、凤山、鸟松、前镇、苓雅区首先受惠,交通路网也将更臻完整;其中,义华路及澄清路一带就预计将设置站点。

 
 
延吉街则近铁路地下化后的科工馆站,,铁路地下化后,原铁轨变身为绿园道,不仅嫌恶设施变成休憩场地,原本南北高雄往来需经过各座陆桥,现在也能直接直行平面道路,交通更为便捷。至于湾中街一带则邻近大顺路,有轻轨第二阶段动工的题材,另外,也可与大顺路沿线的义享天地等百货商圈串联。
 
 

三民区人口稠密,交易量有基本盘支撑,随着交通题材多且便利,自住客询问度与交易热络程度势必跟着提升,因为只要是交通便利的地方,绝对会有居住需求,进而支撑当地交易价量。也因此,高雄疫情趋缓后,日前递延的刚需买盘迅速回笼,多为自住小家庭锁定2、3房的中小坪数产品,若是2房物件附车位,总价需求多落在600至700多万,3、4房附车位则希望控制在1500万以内。
 

 
凤山这个平价重划区尚有1字头
 
高雄文山特区是凤山房价较高区域,紧邻文山特区的华凤特区则相对平价。房仲业者说明,早期因机能缺乏、地段较远离市区等因素,屋龄10年内大楼仍找得到1字头行情,对于年轻首购族,以及有地缘性的买方仍具吸引力。

 
华凤特区位于凤山东北侧,毗邻鸟松区,属新兴发展区域。根据高雄市地政局统计热门交易路段排行榜,区域内的北贤街,连续5年交易栋数排在凤山区前十名,北明街也已连续2年排在前十名。
 
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