三民区购房3大热门路段 狮头、大港段、湾华 属交通改善题材

高雄市房市亿年旺网站显示，今年上半年三民区买卖移转栋数居各区之冠，其中，最热门的地段前三名分别是狮头段、大港段、湾华段。三地段的共通点就是都邻近交通建设题材，包括捷运黄线、铁路地下化以及第二阶段轻轨。

 

统计显示，狮头段主要为义华路一带，大港段为延吉街，湾华段则在湾中街。信义房屋阳明店店长叶俞显指出，三地段共通之处就是交通建设题材。

 

高雄捷运目前仅红线与橘线，交通路网的串联还有不完整之处，但捷运黄线表定明年动工，居住人口稠密的三民、凤山、鸟松、前镇、苓雅区首先受惠，交通路网也将更臻完整；其中，义华路及澄清路一带就预计将设置站点。

 

 

延吉街则近铁路地下化后的科工馆站，，铁路地下化后，原铁轨变身为绿园道，不仅嫌恶设施变成休憩场地，原本南北高雄往来需经过各座陆桥，现在也能直接直行平面道路，交通更为便捷。至于湾中街一带则邻近大顺路，有轻轨第二阶段动工的题材，另外，也可与大顺路沿线的义享天地等百货商圈串联。
 

 

三民区人口稠密，交易量有基本盘支撑，随着交通题材多且便利，自住客询问度与交易热络程度势必跟着提升，因为只要是交通便利的地方，绝对会有居住需求，进而支撑当地交易价量。也因此，高雄疫情趋缓后，日前递延的刚需买盘迅速回笼，多为自住小家庭锁定2、3房的中小坪数产品，若是2房物件附车位，总价需求多落在600至700多万，3、4房附车位则希望控制在1500万以内。

 

 

凤山这个平价重划区尚有1字头

 

高雄文山特区是凤山房价较高区域，紧邻文山特区的华凤特区则相对平价。房仲业者说明，早期因机能缺乏、地段较远离市区等因素，屋龄10年内大楼仍找得到1字头行情，对于年轻首购族，以及有地缘性的买方仍具吸引力。

 

华凤特区位于凤山东北侧，毗邻鸟松区，属新兴发展区域。根据高雄市地政局统计热门交易路段排行榜，区域内的北贤街，连续5年交易栋数排在凤山区前十名，北明街也已连续2年排在前十名。