中山大直金泰段重划区预售豪宅单价有机会站上200万一坪

台北中山区拥有三线捷运交会、华山艺文特区，地段良好推升房价表现，其中紧邻基隆河畔的大直金泰段重划区，当地拥有不少高价宅聚落，新成屋单价动辄8、9字头，例如大直金碧、帝景水花园等指标社区成交单价突破百万元，近两年来房价以每坪10~15万元冲高；专家指出，房价追涨与素地开发饱和有关，当地新案量体偏少加上刚需强劲，连带垫高成屋房价，预期豪宅产品有望挑战每坪200万元。

 

 

大直金泰段重划区大致以乐群二路为界，北侧为商业区及娱乐区，南侧为住宅区，紧邻基隆河汇集不少水岸豪宅，根据实价揭露，近年房价普遍冲高，例如敬业二路69巷的14年大楼大直JOJO，其28.98坪的6楼户今年1月以1698万元成交，每坪拆算车位从2014年持有的77.5万元来到88.6万元，此外基湖路139号的16年大楼大直金碧，59.98坪的7楼户2月也以5200万元成交，单价拆算车位高达102.7万元，近两年来每坪各自追涨10~20万元。

 

 

 

信义房屋大直乐群店的业务简先生表示，大直金泰段重划区早期以50~60坪产品为主，坪数一度往上增加，若以基隆河首排水岸豪宅为例，坪数动辄80坪，每坪均价150~180万元，不过少子化的空间需求较小，新案坪数面积已有缩小趋势，但也因为素地开发饱和，加上近年新案量体偏少、市场刚需稳健，更是推升帝景水花园这类指标豪宅身价，每坪成交均价已达160~180万元，预期高楼层迟早跻身200万元俱乐部。

 

大家房屋企划研究室专案副理郎美囡认为，堤顶大道二段以北为办公聚落，此区域距离内湖科学园区也很近，可以吸引高阶主管或企业主在此置产，邻近美堤河滨公园具有休憩空间，但距离捷运站稍远，通勤多依靠汽机车代步，这是购屋族入住大直金泰段重划区必须评估的部分。她补充说明，若以大直市区屋龄10年左右的社区来看，每坪成交至少9字头，大约落在90~110万元，例如具备河景条件的帝景水花园三期，每坪出现过将近180万元的惊人价格，即使堤顶大道二段非水岸第一排的威尼斯，每坪成交也要95~100万元，全区房价基本呈现涨幅，适合重视保值性的买家。