投资客2年前入手中山区楼盘文华丽现转手出售大赚600万

台北市南京东路三段横亘中山、松山区，受惠整体房市复苏，陆续有大楼出现转手获利，例如中山区屋龄3年的文华丽舍之8楼户，去年2月以3280万元成交，持有2年大赚逾600万元；专家指出，该社区在2015年前单价可达百万元，后续盘整一度跌落8、9字头，不过地段良好加上房市增温，2020年价格开始回涨，8楼户因入手低点，转手获利并不意外。

 

 

文华丽舍位于南京东路三段89巷，规划地上10层、地下3层，主力格局24~26坪，主打中山区低总价寓所，最大卖点是以精品酒店作为设计范本，根据实价揭露，近一年成交均价大约98万元、总价多在3000~3600万元，其中8楼某户含车位41.32坪，2021年2月以3280万元出售，持有2年获利620万元，每坪拆算车位也从96.7万跳涨至109万元，年涨近18%。

 

南京东路三段的新大楼每坪要价超过130万元，包括文华丽舍2015年之前单价也上看百万元，后续房市盘整部分社区一度跌落8、9字头，直到2020年房市增温开始回涨，例如文华丽舍的3楼某户同年9月就以单价104万元交易，开始出现抬价情势，反观8楼户前一手交易时间2018年，恰逢房价低点阶段，如今价格回涨自然迎来获利空间。

 

 

文华丽舍位于南京复兴站及松江南京站中间，区域商业活动频繁，社区住户不乏金融业人士，需求畅旺推升房价行情，目前屋龄10年内的大楼，总价动辄3500万元，例如预售案「诚美知寓」打造地上9层建筑、主力格局9~23坪，诉求步行1分钟可至捷运南京复兴站，每坪就要价135万元起，单坪基本上看百万元，近一年价涨大约1成，但也因为坐落蛋黄区，房价呈现易涨难跌，适合重视保值性的购屋族。