11月西华富邦再销售2套 总价6亿8387万单坪233万元

砸重金买自家品牌认同，大直亿级指标案西华富邦再现交易，11月由蔡姓自然人以无贷款方式，扫下40楼两户，总价共6亿8387万，拆算单坪233万元，誊本资料透露，买家应为富邦集团蔡氏家族成员；无独有偶，元利信义联勤、顶禾园２豪宅，今年也有大户捧场自家货的纪录。专家指出，建商看好房市发展，泰半会藏货，保留高楼层户别，自住、收藏之余，亦可等待未来转手获利。
 

大直水岸豪宅西华富邦政商名流群聚，11月再现全现金交易。

 

豪宅吸金力强劲，坐落中山区大直水岸宅西华富邦，除半导体教父张忠谋家族持有2户外，万豪酒店刘文治家族、富邦集团蔡福安家族、印尼纺织大王宋家、联华神通集团苗丰强等都是住户。最新实登揭露，该社区11月再售出40楼两户，共331.81坪，总价共6亿8387万元，拆算每坪233万元，两户皆由蔡姓自然人无贷款购入，誊本显示，买家户籍地登记在仁爱路三段的富邦集团大楼，推测应为富邦集团蔡氏家族成员。
 

 

西华富邦楼高42层，高低楼层价差大，最低楼层约140万，高楼层可瞭望大直河岸无敌景观，2015年交易的39楼、单价292万元，为社区实登迄今最高纪录，近年30楼以上高楼层行情，普遍落在220~270万之间，这回由富邦集团家族成员买下自家兴建的豪宅40楼户，单价233万元贴近今年市场价格。
 

 

今年同样由自家人买下自建豪宅的，还有顶新集团魏家购入中正区顶禾园11楼，总价约2.78亿元；元利建设董事长林敏雄大儿子林弘斌，也以翔鼎投资公司名义，力挺自家建案，无贷款扫下大安区元利信义联勤32楼两户，共9.31亿元，单价约299万元，一举成为台湾2021豪宅单价王。

 

开发商兴建大楼，偏好会留一些建商保留户不卖，而且多为高楼层户别，不仅可以留给自己和家族成员自住，也有收藏的概念，或做为投资置产，看好未来房市发展，多持有几年等市场行情更好的时候再卖；而自家人捧场，除了是富豪家族群聚习惯之外，也是表现对自家建案的认同。
 

 

第一建经研究中心副理张菱育分析，““央行””日前释出第四波房市选则信用管制措施，针对已有2户以内的购置高价住宅贷款从5.5成降为4成，已有3户以上高价宅的贷款则维持4成不变，大幅减少不动产的放款金额，不过对于口袋较深的建商和富豪来说，成数限缩毫无影响，因此市场仍持续可见大户以全现金购置不动产。