台湾2021年预算屋成交9.3万户桃园近2万笔夺得交易头把座椅

房市热，全台湾地区去年成交9.3万户预售屋，总金额高达1.28兆，其中交易件数最多的是桃园市，揭露近2万笔，新北市卖出2760亿元，总成交金额最高，台北市平均单价90.9万、总价3668万，单总价稳据房价领头羊；值得注意的是，桃园房价节节攀升，多达近40个新案站上4字头，当中还有5案的最高单价冲破5字头；房市业者分析，桃园各地建设题材丰沛，近年天花板价不断提高，也让艺文、中路、小桧溪、经国重划区，及龟山长庚商圈、青埔高铁特区等六大精华区，单价站上5字头、逼近6字头的预售案遍地开花。

 

 

信义房屋统计2021年台湾地区预售案买气，共成交揭露9.3万笔、总销金额高达1.28兆，新北、桃园、台中、高雄四都成交量皆超过万笔，其中桃园揭露近2万笔、稳坐交易件数。

 

新北市人口最多、每月移转栋数称霸六都，其预售屋总成交揭露金额2670亿元，亦为全台之冠，平均总价1625万元、单价每坪45.11万元；而成交价格最高则为台北市，平均每坪成交价高达90.9万元。

 

 

六都平均总价统统站上千万元，北市3668万元最高，呈现域内换屋族当道，而桃园虽然市场规模比新北小，但却冲出远比新北多的件数，显见当地购买预售屋的风气热络。

 

 

业者也发现，因北市买一户抵其他县市2户，使得买气明显外溢至新北或桃园，但桃园房价也水涨船高，台湾房屋集团趋势中心指出，桃园市最高成交单价站上50万元大关的预售案，全部集中于桃园高铁特区内，冠军为「禾林RICH ONE 3」的15楼户，12月以总价3,942万元成交，拆算车位后，单价每坪58.7万元，勇夺桃园。

 

高单价预售屋在桃园的艺文、中路、小桧溪，经国重划区，以及龟山长庚商圈、青埔高铁特区等六大精华区遍地开花，房价天花板已较往年显著提高。桃园房市能站上4字头单价的，几属大坪数超级豪宅，近年建商向低总价靠拢，加上小坪数新案都坐落发展潜力高的重划区精华地段，使小宅社区也跻身桃园的高单价排行榜中；而高价预售案百花齐放的情况，不仅显示桃园预售住宅令人惊叹的创价能力，也反映出桃园各地建设题材丰沛的带动效益。

 

资金回流、低利率、通膨预期，带动房价持续上涨，而成屋余屋量不足，也让建商推案意愿剧增，且以预售为主体，以桃园为例，机场捷运开通后，桃园往来台北市最快仅需20分钟，平均房价又比双北亲民，磁吸民众前来置产，推升交易量。