台火车站周边住宅交易量PK高雄和汐止买气最高

全台各地铁路建设不断，房屋业者统计六都火车站周遭，近一年住宅交易量前十名，合计共售出4059件，平均单价18.6万至67.9万元，其中高雄、新北各入榜3站，包含北高雄的内惟站、新左营站、美术馆站，及汐止区的汐科站、汐止站，与三铁共构板桥站。专家指出，台铁朝向捷运化发展，增设新站点、提升区域交通机能，站点若邻近产业聚落，且房价相对亲民，自然涌入买盘。

 

 

依据实登，六都域内火车站周遭1公里内，近一年共68站有住宅交易，永庆房屋据此统计各站交易量价，其中台北火车站周遭最贵，每坪平均72.8万元、共172笔交易；最便宜者落在台南隆田车站，单价5.2万元，唯仅2笔记录。

 

综观六都前十大热门交易车站，高雄市入榜的三席（内惟、新左营、美术馆站）皆位于北高雄，其中美术馆南侧的内惟站最热，成交561件列榜中之冠，每坪23.1万元。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，内惟生活圈及美术馆特区以马卡道路为分界，西侧是较早发展、市容较老旧的内惟生活圈，区域机能相当成熟，有餐饮、超商、药妆店、连锁量贩店及内惟市场、内惟夜市等多重选择，此区住宅价格也相较亲民。

 

 

 

而东侧的美术馆特区，拥41公顷的绿地景观，是高雄指标性的豪宅聚落，街道整齐宽敞、建筑栋距开阔，且具备中山公立小学、七贤公立中学的优质学区，包括高雄HH、皇苑国际馆都是域内指标豪宅案；她认为，随着铁路地下化及绿园道的工程陆续完成，两生活圈的差异有望逐渐消弭。

 

除了高雄，新北市也3车站（汐科、汐止、板桥）挤进榜中，其中未来民生汐止线跟台铁的转乘车站汐科最热，年交易503件。陈金萍说，汐止区房市大受东区门户计划及民生汐止线题材的鼓舞，前者让南港办公商圈成形，后者未来将衔接捷运文湖线，双重题材让汐止磁吸南港、内湖的就业族群买盘。
 

 

汐止区整体房价不到4字头，相较周边内湖、南港稳站6字头，更来得亲民，除此域内有汐科产业发展及发展中的交通建设，因此房市热络。而新北入榜前十名的另一站、板桥车站，他说明：这区早已是板桥一级战区，包括新板特区以及周边捷运沿线，不乏新案及小宅产品，投资跟自住买气热，因此交易量年破300笔，平均单价也来到52万元。
 

 

 

除了双北及高雄外，其他地区的捷运路网尚在起步阶段，近年来台铁配合政策朝向捷运化的方向发展，在不同区域增设新的通勤车站，例如高雄左营站到凤山站之间增设了七个通勤站，提升区域的交通机能，建议民众购屋时除了关注捷运建设外，不妨也可将台铁运输纳入评估。