新房单价太贵高雄小套房和老房龄量价齐涨

高雄市区全面成交3字头，较具备发展愿景的区段坐上4字头行情，而过去被视为蛋白蛋壳区的仁武、楠梓、桥头则新屋全面挑战3字头，也带动过去非主流产品如套房及屋龄超过40年超龄老屋身价水涨船高，去年套房呈现无论单总价均站历史新高，而超龄老宅交易量更大增5成，房价年涨约8%。

 

台湾房屋集团趋势中心统计，高雄市去年屋龄超过40年超龄老宅成交量，从2020年全市1511户提升到去年2267户，年增高达50%，当中又以台积电设厂楠梓区交易量出现大幅提升，从2020年94户至去年提升到204户，成长超过110%。而全市老屋每坪成交单价从12.8万元提升到13.8万元，房价出现约8%涨幅。

 

 

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，40年以上老屋买气提升，主因是新屋房价涨幅太快，让不少刚性需求自住客，不得不开始选购位于精华区老旧住宅，然而该类型老屋不少属于地上5楼公寓，虽然屋龄老旧但因公设比低，因此居住实坪多，然而购置后因屋况老旧，通常需多花个数十万甚至百万元装修。

 

 

高雄老屋交易量大另个主因在于建商积极购置市区精华区段公寓或透天厝，因该类型住宅耐震系数相对较低，因此若属市区精华区且土地使用分区属住4~5或商4~5用地，因容积率高可拉高楼层规划危老大楼住宅。
 

 

而若以先求有再求好购屋思维，不少首购或单身客群会以购入门槛最低套房做目标，然而过去10年来在高雄市已几乎没套房新屋进场销售，因此若要买套房就必须至中古屋市场寻觅。依据不动产资讯平台揭露，2021年高雄套房平均单价与总价分别为16.9与218.8万元，双双改写历史新高，首购即便想入住套房难度也提升，呈现荷包大失血。

 

 

高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，买套房的客层除自住客外不然就属投资客，然而若坪数低于15坪以下套房，通常多数银行不愿意放款，因此必须用现金购买，而套房在未来转售时也要思索新任买方是否有能力以现金方式付款，不然就做为资产配置长期收租使用。