2021年六都房屋交易量26万7751栋创八年新高 桃园市表现最亮眼

打不掉的买气，2021年台湾地区六都建物买卖移转26万7751栋，刷近八年以来历史新猷，其中六都最卖座"行政区"，由桃园市桃园区的1万1686件遥遥领先，台中市北屯区、桃园市中坜区紧追其后，而前十大热区中，新北市抢进4区，稳坐2021交易最热县市。专家表示，买气火热区通常具备轨道经济、便利的生活机能，以及大型企业、科技大厂等题材，实质人口支撑房市与房价，购屋族群可将其纳为参考指标之一。

 

 

永庆房产集团根据六都各"地政局"建物买卖移转栋数资料，回顾2021年度六都热门交易“行政区”之量价表现，交易前十大热区不见台北市、台南市身影，新北挤入板桥、中和、淡水、新庄4区最多，桃园不惶多让，入榜3席各为桃园区、中坜区、龟山区；另台中市的北屯、西屯，及高雄市三民区也名列榜中。过去一年交易单价，以板桥区每坪46万元最高，最亲民价则落在三民区每坪16.2万元。
 

 

 

 

囊括最多席的新北市，板桥、中和、淡水、新庄4区成交单价2至4字头皆有，永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，该4区具备强劲人口需求、区域建设题材、大规模的重划区以及成熟生活机能四个共通点，其中板桥、新庄、中和人口本是新北人口最多的三大行政区，而淡水去年在人口净迁入也有不错的表现。建设部分，已开通的环状线行经板桥、新庄、中和三区，淡水也有淡海轻轨，而未来中和区还有万大线、淡水区也还有淡江大桥、淡北道路等建设进驻，诸多交通利多，统统加持到房市。

 

 

 

 

新北市与台北市存在紧密的依存关系，绵密的交通路网渐渐稀释县市界线，加上新北有不少重划区及新市镇，包含板桥江翠重划区、中和华中桥西侧重划区、淡海新市镇、新庄头前重划区、副都心重划区等等，购屋选择多元，房价又相对台北宅平易近人，因此磁吸北市刚性需求转移至新北落地生根。
 

 

至于2021年六都房市最亮眼"行政区"，则属桃园市桃园区，移转栋数1.16万栋，另相邻的中坜区，移转量逾8千栋，排名第三热区。陈金萍解释，桃园坐拥空港的优势，搭配高铁、捷运轨道交通愈渐完备，成为企业厂办、总部设点的一级战区。

 

 

近年桃园推动产业升级，在智慧产业新聚落的发展愿景下，吸引大量就业人口涌进，域内推案量大、供给物件多元，单价比双北市更优惠，平均每坪20初万元，自然成为了南客北漂、北客桃移的购屋热门选择。

 

 

桃园明显跟着轨道及重划区议题，房价一路涨起，21世纪不动产中坜A22捷运加盟店店长许裕雄观察，中坜房价早期一坪10万元上下，2007年桃园高铁通车，几年后捷运蓝线（机捷桃园段）开始动工，当时市场谣传升格前的县府要迁到青埔，「虽然青埔当时几乎无生活机能，但投资客觉得有捷运、房价就会涨，就大量涌入，整区的房市也因此起来」，现在域内单价普遍来到2、30万元了。
 

 

现今利率维持低档，加上游资丰沛，让全台买气大幅攀升，陈金萍建议，有意购屋的民众，不妨参考建物买卖移转栋数洞察房市趋势，并多留意国际情势、疫情变化和银行升息的动作，谨慎评估自身的购屋需求、财务状况，确保选到合适的房子之余，也承受得住房价。