房价基数低钱更好赚全台投客进攻南台新重划区

南台湾近年来吹起一股到新重划区炒房风，即便生活机能不佳，人口尚未进驻，房价却不到2年时间从原先1字头，一下子坐稳2字头并将挑战3字头房价，当中包括台南九份子、归仁沙仑高铁特区及高市高雄新市镇，区段地房价涨幅惊人，未来房价坐二望三将成常态。专家分析，建设利多拉抬低基期房价区，加上全台投资客进场，出现单坪跳涨10万元现象。

 

 

 

近年来地房价涨幅最为惊人位于安南区九份子重划区，区段属全台首座低碳示范重划区，近年来受到北外环道路动工，未来完工距南科园区车程仅15分钟，因此吸引大批建商蜂拥推案并创造出区段地房价暴涨。依据实价登录统计，2014年该重划区完成，当时地价每坪仅11.68万元，尔后出现大幅上扬至今年地价已来到单坪32.12万元，涨幅高达175%。

 

 

九份子重划区房价涨幅惊人，如区段早期大楼案佳展大展2019年预售推出单时每坪单价平均仅14.33万元，而不到2年时间近期预售案如邰欣地堡67期、水晴川等，社区成交均价每坪24~25万元；而11月公开销售上曜建设湖映白每坪开价最高达36万元，成交锁定3字头房价。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，九份子全区采低密度开发，与一桥之隔的旧市区如北区相比，环境较为舒适，随着重划区建设逐步完工如九份子公立中小学启用，房价出现暴涨，未来几年新屋房价可能全面3字头行情。

 

 

归仁高铁特区以台南高铁站为核心，属市郊3环生活圈，过去长期房市交易量少，居住人口停滞。该区位属武东里与沙仑里，县市合并时2里居住人口为1207人，而至今年10月人口仅微幅增加至1621人，目前生活圈现况为大面积重划区地待开发，虽绿覆率高但生活圈尚无机能，但区段地价近年来出现大涨，若以2018年与2020年相比，地价每坪从8.6万元提升到22.75万元，涨幅164%。

 

 

归仁高铁特区生活机能差但依实登揭露从去年1月至今年9月，已有高达1277笔预售屋资料揭露，而区段尚未有任何大楼完工，但每坪大楼单价目前最高已来到单坪逼近25万元均价。张旭岚分析，归仁高铁特区内已被规划为沙仑智慧绿能科学城，区内设置包括绿能科技联合研究中心、大台南会展中心、“中研院”南部分院、沙仑中学将建置成为K12沙仑双语学校等，另有三井OUTLET等民间大型投资，这些建设都不久后将陆续到位，房价也势必会反映建设成果。

 

 

高雄近年来地房价涨幅最大新重划区位于桥头高雄新市镇，区段受惠桥头科学园区建置，与今年11月台积电宣布将在楠梓高雄炼油厂设厂利多，房市买气热络，建商更积极抢进卡位，如今年7月达丽建设1周内分别以16.88亿元，购入桥新八路与桥新环路口，面积达3440坪住4用地，换算地价每坪49.09万元；与总价9.5亿元购入桥新三路近桥新七路，占地面积1805.59坪商2用地，换算每坪地价52.61万元，当时双双改写住宅与商业区地价纪录，然而该纪录维持不到3个月，郡都集团10月以总价16.12亿元购入新市镇2812坪土地，换算每坪地价达57.33万元。

 

 

高雄新市镇近年来地价出现大幅上涨，从2014年当时每坪13.44万元均价，至今年地价均价已来到43.86万元，涨幅达226%，而近期实登揭露过去每坪成交仅13~15万元大楼案全民万岁，今年9月出现单坪28.89万元成交纪录，该户2016年预售成交当时总价仅720万元，如今以1300万元售出，前任屋主持有5.5年套利高达580万元，而买方就是北客置产客。

 

 

富住通商用不动产研展部主任许值玮指出，包括九份子、归仁高铁与高雄新市镇均有共同特色就是一开始地价房价基期低，才能当房市上扬时暴涨，而选购新重划区须了解公共建设建置发展，并了解建商购地与推案布局，若区段有连锁店进驻开店会加速区段生活机能提升，通常新重划区建置一开始什么都没有，若车程5~10分钟有商圈、学区，在新重划区机能尚未齐全时，仍可就近满足。

 

 

 

 

张旭岚分析，重划区发展通常会经历3阶段，也就是长草、长房、长机能，初期刚开发，一定只有大片长满杂草空地，这时不动产买气也最淡；等到建商开始推案才算正式吹响房市号角，因大楼从动工到交屋至少3~4年，随住户增加，商业机能也会提升，这时生活机能到位价格于是突飞猛进，卡位重划区秘诀就是一个早字，通常重划区首案，会是区段最便宜个案，此后价格就一路垫高，但当一开始生活机能都没有，民众要率先进场需要不少勇气。