台湾省以下10个区目前房价基数不高未来涨价空间大值得投资买房

统计近台湾地区三年六都区域人口成长率前十名，分别是林口、竹北、淡水、仁武、桥头、五股、善化、北屯、八德、龟山。房市专家表示，人口成长带来房市需求，预料这十区也是未来三年房市发展最具潜力的行政区。观察人口成长率排行前十名可发现多在蛋白区，且皆具三大优势，包括交通建设、低基期蛋白区、以及新兴工业区。排名如下：

 

 

 

林口区：交通建设促进商圈繁荣

 

在近3年全台人口成长率排名前十的区中，新北市林口居冠，3年增加约13%、1.4万人最多，林口新市镇近年发展快速，人口大量移入，已彻底摆脱过去被喻为鬼城的污名，由于重大建设持续，预料邻近机捷A9站区域，房价上涨强度将持续。

 

 

竹北市：人口与财富双向汇集

 

排名第2的是竹北市，近年人口快速成长，主因像是新竹科学园区、台元科技园区、台大生医园区，原有产业持续扩厂，竹科人在当地购屋、囤屋，生技业、医师族群也有进驻。而竹科购屋族群具备高收入、高生育率的特性，也带来持续的自住与换屋需求。竹北虽不属六都，但却是六都之外最具都会发展特性的城市。

 

 

淡水区：淡江大桥丶淡北道路强化新市镇商圈机能

 

淡海新市镇随着各项建设如轻轨、淡江大桥、淡北道路等，有助改善最令人诟病的交通问题，近年开幕的美丽新广场也提供居民购物、娱乐需求，让淡水与新市镇的移入人口增加。另外，淡水因淡江大桥连结八里新市镇，成为未来新北双星，而淡北道路将解决长期交道问题的盲肠要害，加上平均房价基期较低，平价的亲水住宅区将一举翻身。

 

 

仁武区：房价亲民、产业园区带动未来商机

 

房价亲民是仁武区的特色，而随着人口成长，区段房价也逐创新高，从2011年至今，房价涨幅已超过4成，当地有总面积74公顷的仁武产业园区有利带动高雄产业升级转型，已超过150家厂商抢进，包括电子、航太、智慧物流、精密机械等大厂，未来仍具上涨潜力。

 

 

桥头区：重点扶植科学园区

 

桥头科学园区因大力加持，推动大型工业区计划，将带来大量就业机会，与人口红利移入。桥头受惠新台17线动工建设即将完工，而且房价基期低，成为首购族青睐的区域。

 

五股区：轻轨建设利多加上预期心理

 

新北市轨道经济如火如荼的展开，洲子洋重划区周边42公顷开发计划，等到2028年五泰轻轨完工开通，由F10到F06五站串联中和新芦线与机场捷运线，而且可连接新庄大众捷运系统，未来会成为另外一个新北商圈，将带动房价持续劲扬。

 

 

善化区：台积电周边扩散效应

 

自从台积电在台南科学园区扩厂后，善化地区土地价格几乎翻倍，在设厂效应与就业人口红利带动，过去一年中，人口正式突破5万人。善化与新市皆受惠南科效应，成为近年台南最受瞩目的房市热区。

 

北屯区：交通重大建设丶产业进驻吸引新移民

 

台中人口最多的北屯区人口正式突破29万大关，分析原因，在公共建设带动下，民间企业纷进驻，成为民众移居北屯的强烈诱因。由于中科后里园区往南发展到丰原连接北囤重划区，吸引不少就业新移民，目前北屯最热的区域包括廍子及11期，廍子以亲民房价，未来仍能吸引首购或退休族群。

 

 

八德区：捷运通丶房价低丶重划区三利因

 

桃园市八德区人口超过20万，拥捷运建设议题、房价基期低，近年明显受捷运开发带动，吸引脱北者及北漂族购屋意愿，八德由于建设题材接连不断，包含捷运绿线动工、省道三号增设大莺丰德交流道等，未来成长性备受关注。

 

龟山区：桃园新北交会重镇

 

 

蛋壳补涨总有满足点，蛋白翻身端看人口成长率才有续航力，蛋黄区虽涨幅较小，但相对在未来房市反转向下时，抗跌性就较高。未来三年的置产策略应朝向前十大潜力区的发展特性，也就是具有「交通建设、产业发展、人口红利」三大优势的蛋白区，就能立于进可攻、退可守的不败之地。
 

 

台湾近3年因资金潮带动产业投资，其实带动许多区域的发展，但这些区域短期内因产业建设尚未陆续到位，人口还没持续明显移入，因此单就人口成长率来判定还不够，还可从一地的建照申请量，包含住宅、工业等看出当地的实质建设，可反映出稳定的就业机会带动人口聚集，可作为房市中长期投资的依据。

 

龟山区分为上、下龟山，上龟山靠近林口一带，都市机能正在发展中；下龟山邻近桃园市，为旧市镇中心，都市机能发展成熟。由于机场捷运的规划，人口磁吸效果明显，区内A7重划区是去年桃园推案领头羊，目前房价多在2、3字头，相较机捷沿线3、4字头房价，具价格优势，不少建商推出低总价、低首付的配套，吸引不少北北桃首购族的目光。