台湾有5种房子不能买否则越来越不值钱

台湾地区目前房市大好，可不是买什么房屋都增值，专家指出，5种类型的房屋越来越不值钱，包含：人口外流县市的住宅，房价难增值；非精华地段的大坪数「假豪宅」，经常有赔售上千万的情况；改建困难的老旧社区，房价不太有升值机会；北市东区的高价店面，出租效果常不如预期；老旧商办因屋况老旧，碳排放量高，不符合节能趋势，使用效益不佳，企业也不愿意进驻。

 

 

品嘉建设创办人、双北老屋改建协会理事长胡伟良表示，3种类型的房屋越来越不值钱。

第一、以台北来说，老旧社区因配置已经定型，若要改建非常困难，例如万华有很多老旧社区，这类房价不会引领潮流，通常是其他房屋涨完才可能轮到它，因此房价也不太有升值机会。

 

第二类是人口外流的县市，如云林、嘉义等地，相较于台南，没有足够的产业支撑，即便房价暂时炒作，房价也不一定上的去。另外像是偏郊的房价表现较差，如新北市八里，房价长年维持低档1字头、2字头，升值效果不明显。

 

 

第三类是假豪宅，胡伟良提醒，真豪宅具备优良地段、门禁森严、管理成本高，动辄2、3百坪，尤其台北市信义、大安豪宅附加价值高，行情不斐，最高可达一坪299万。但市面上也出现假豪宅，只是坪数盖很大，建商就想卖到豪宅价，实际上住户素质也没达到，让消费者误信，持有5~6年房价比入手价还差，导致亏损上千万才能卖掉，这类案例层出不穷，像是林口就有这类产品，保值性还不如市中心的小宅。消费者只要上网查询豪宅、赔售、亏损等关键字，就能辨别。

 

 

另外还有2种房屋的产值也不如预期。瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，高价店面因网购当道、民众消费习惯改变、商圈移转等因素，收租、增值、节税效果不如以前诱人。例如东区就有好几栋大面积、高总价的指标店面，如屈臣氏旁至少有3栋空租店面招商半年以上，租金动辄数百万元。

 

 

最后他补充，国际上都在推动碳中和的净零排碳环保趋势，但台北有很多老旧商办的碳排放量在节能和空调使用上没有效率，甚至制造污染，这类大楼无法符合智慧建筑要求，往往在使用上需要维修，还有限制，将可能导致外商、金融机构不愿进驻，宁愿到郊区租商办。尤其台北的主要道路如敦化南北路、南京东路、仁爱路、忠孝东路等路段有许多屋龄30年以上的纯办大楼，若产权复杂又无法重建，未来的使用效益将越来越低。