预算280到370万人民币在台北或者新北买房这6个区域还有机会

小资族入住双北的机会来了，业者统计，符合年轻小资总价预算台北市1600万(370万人民币)、新北市1200万（280万人民币）内的物件，以台北市中山、北投、万华，与新北市淡水、新庄、汐止等六区为多，根据实登，6区去年住宅交易平均单价，介于23.87万～76.74万之间，首购族可依喜好，进攻理想置产区。专家提醒，去年全台房价飙涨快，银行鉴价趋保守，过去购屋族自备2～2.5成即可进场，今年建议自备3成再出手，比较保险。

 

 

房市热，首购族当道，依信义房屋各类主题的找屋浏览量排行，年轻小资、新婚家庭、亲子宅3类主题最热门，业者据此筛选官网上，北市总价1600万、新北市1200万以下的物件源热区，显示北市中山、北投、万华三区及新北市淡水、新庄、汐止三区，符合「年轻小资」的总价物件量最多。
 

 

 2021年购屋信心来到2008年以来的创新高，通膨预期近年最强，加上贷款低利、台股新高等资金行情发酵，促使疫情告一段落后，递延买盘都出笼，又以首购买盘最积极。建议首购族可优先看这些区域，有较大机会找到理想好房。

 

 

汇整6区去年住宅物件的交易量、价，台北市中山区住宅买卖2786件，平均每坪76.74万元，为6区之冠；而榜中平均单价最低23.87万，落在新北市淡水区，亲民房价推升域内住宅类物件买卖，交易量上冲4673件。

 

 

中山区坐落市中心地段，四通八达、有4条捷运线经过，许多公司行号皆设立于此，广大的就业人口，加上住宅类型多元，从小套房、小二房到豪宅都有供给，吸引包含小资族、置产投资客等买方类型；而北投、万华，房价属于台北市后段班，对于希望拥有台北市门牌的买方来说，入手门槛低，市场一直有稳定的交易量。
 

 

相较北市3区单价4、7字头，新北市淡水、新庄、汐止去年住宅平均交易单价，分别为23.8万、37.6万、28.9万，淡水及新庄除了二手房市场之外，域内的淡海新市镇、新庄副都心、头前重划区，近年释出许多新案，价格较北市蛋黄区亲民，买气佳；而汐止区位置邻近内湖及南港，房价仅需北市的1半，甚至1/3，价格优势自然也成为小资族的首选地域。

 

曾敬德提醒，去年全台房价上涨速度快，今年银行鉴价普遍趋于保守，过去建议自备款约抓2～2.5成，但今年会建议自备款可抓3成，若以大多首购族可负担总价约700至1200万来计算，自备款需准备210至360万元。